首付已经付过了，那证明购房合同也已经签订，也就是说房子已经成交了。这种情况下，是不能够任意退房的。一般退房需要满足一定的条件：
1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3。
2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。
5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
6.不能或不能按期办理产权过户的。
7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
8.合同中约定的其它退房条件出现时。如果不是因为这8个理由，而只是因为不想买的话，是退不了房的。退房程序
第一步买房人发出退房通知买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
第二步15天内办好各种手续买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未解除前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
第三步开发商退还房款开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

问农村宅基地卖掉，首付能拿到吗？

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农民进城买房难度大，所以只好卖了宅基地当首付，这样划算吗的的确确把宅基地卖了，有偿转让土地可以带来的收入解决房子的问题，但事实上，用这种方式解决首付款问题是双赢的吗但是农村的宅基地低廉的价格谁来承担呢而且这么便宜的地基转让费用可以应对城市的房价吗而且城市消费这么高，对于农民来说，或许是杯水车薪。卖了宅基地当首付往往不能从根本上解决问题，而且后续还有很多问题需要考虑，那就是耕地的问题，未来的生存问题，城市的工作问题以及老人和小孩的各种开支，都不能忽视。生活质量越来越高，也得需要资本。如果农民进了城之后还要承担贷款压力的话，真的很辛苦。做出选择都是需要考虑到自己当时的经济实力的，农民进城买房是一个循序渐进的过程，需要时间。进城买房当接盘侠也不是不信，但是需要寻找合理的途径。如果没有技能，收入也不高，即使麦地买了房也不能立马拥有舒适的生活，而且也很难很快地适应城市的生活，社会风俗和乡土观念的改变不是一朝一夕的事情。

问刚付完首付，现在急需用钱买房，怎么卖掉

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、找个一次性付款买房的人，哎。两个办法：1、一次性还完贷款，然后再买问题是现在缺钱，拿来的钱全款还完，拿他的钱还完贷款，剩下的就是你交的首付部分了很难找，也有2万以上吧）再过户费，还有购买两年以内的房子进行交易的如果是涨价了要交20%的营业税，如果掉价了哪不用说，自己亏的更大，便宜了亏本（之前交了税费的，找到了也挨宰。不管如何，损失少不了，哥们自求多福吧，现在大多数银行不予办理贷款房过户手续，必须还完贷款不好卖我自己也遇见这个问题，头都大了2，我自己也是

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