我们有个项目是划拨土地，有三个搂座交了土

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1、划拨用地申请：凡符合法律、法规规定的城镇建设用地，用地单位向市或区（县）国土房管局提出划拨申请。申请说明用地单位、建设用地的基本情况及意见、联系人与联系电话。
2、划拨用地收件：行政主管部门收到用地单位提交的划拨用地申请后，通知用地单位提交申请所需各项文件、资料。
3、划拨用地填表：用地单位交齐文件、资料后，填写《城镇建设用地批准书申请审批表》。
4、划拨用地申请的批准：行政主管部门对申请进行审查后，其代人民政府拟文批复同意用地单位用地，并核发《城镇建设用地批准书》及拨地红线图。
5、划拨用地申请的批准：区、县国土房管局核发《城镇建设用地批准书》后15日内，应将区、县政府划拨城镇建设用地批复、《城镇建设用地批准书附件》及拨地红线图各一份，报送市国土房管局备案。

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你好，关于上述的问题，解答如下, 只是国土证上面的性质是写的划拨，以后过户国土证的话需要交纳土地出让金才可以，土地出让金是多少根据当地的情况来征收的。在办理完房产证归档后（即进押开始）就可以跟贷款银行的业务员一起到房屋交易中心办理他项权证了，一般要10天左右办完（即出押）首先需经原批准用地的市、县人民政府批准，批准后到国土资源部门办理。划拨的土地是可以办理产权证的，也可以办理国土证

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(一)房地产开发公司作为商品房销售的出卖人，应当是独立的公司法人，并且符合法律的限定。《城市房地产管理法》第二十九条限定，房地产开发公司应当具有下列要求：
1、有自己的名称和组织组织
2、有固定的经营场所
3、有符合国务院限定的注册资本
4、有足够的专业技术人员
5、法律、行政法规限定的其他要求。
(二)房地产开发公司必须已经获到合法的土地使用权。销售商品房时，房地产开发公司应当已经获到合法的土地使用权，要证明这一点，房地产开发公司应具有肯定的资料。《商品房销售管理办法》第7条限定，商品房销售，应当获到土地使用权证书或者使用土地的准许文件。使用土地的准许文件包括划拨土地的准许文件和已经托付全部土地使用权出让金的证明文件。无这些文件，房地产开发公司是不能进行商品房销售的。
(三)房地产开发公司必须有《房地产开发资格等级证书》。《城市房地产开发经营管理条例》第9条限定，房地产开发公司应当经过资格等级核定。《房地产开发公司资格管理限定》第三条限定，未获到房地产开发资格等级证书的公司，不得从事房地产开发经营业务。因此，拥有《房地产开发资格等级证书》也是房地产开发公司销售商品房的必备要求之一。
(四)房地产开发公司必须具有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》。进行商品房销售，应当保证商品房是解决了各种手续而建设开发的合法建筑。建筑开工前，施工单位应当领取《施工许可证》，建设事项在申请开工之前，应当获到《建设工程规划许可证》。如果无这两种资料，那么其商品房就是违背法律限定进行开发建设的，当然不能向社会公众进行销售。