小产权房一般也是签订购房合同的。但是没到国土规划局及房产部门备案,不受法律保护的。而且例如小产权房,宅基地等都不允许出售的。所以法律上没有任何保障。
关于你的情况,我觉得,占地的赔款应该属于卖方的。因为土地的使用权是有时间限制的。时间一到,需要归属的。
另外:土地的使用权与拥有权是属于两个不同的概念。
所以,如果打官司的话,买房的赢面不是很大,最好是咨询一下当地的律师。希望能帮到你。
根据你的问题解答如下, 集体土地使用权转让协是有效的:一般来说,如果是集体的土地的话,只要写清楚需要明确的主要内容,且内容合法话,就具有法律效力。转让合同签订之前,要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的,应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。
集体土地使用权转让协议包括:
1、甲乙双方签名或单位公章
2、应注明土地的位置、面积、作什么用
3、费用及支付方式
4、双方的权利及义务
5、有效合同的份数
6、生效条件
7、其它附加条款。
你好,据您所述建议联系物业沟通协商处理,望采纳!
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