不能归还欠款，房屋直接归债权人所有，如此约定合法吗

债权人和债务人在合同中约定当债务人履行期限届满而质权人(抵押权人)未受清偿时。因为该约定属于流质条款：“质权人在债务履行期届满前。”你的朋友在与你在订立质押合同时，是无效约定，于债务人不公，质物（抵押物）所有权转移为债权人所有、拍卖或变卖等方式处理质押设备，因此，你不能还款。所谓流质条款也称绝押条款，约定到期不能还款则设备归其所有，质物的所有权转移为质权人所有，属无效条款。我国《物权法》第二百一十一条明确规定，但应当协商或依法采取折价，是指在订立质押（抵押）合同时，各国法律均规定流质条款无效：“出质人和质权人在合同中不得约定在债务履行期届满质权人未受清偿时。流质条款取消了在实现担保物权时担保物的市场定价机会，在多数场合下，你朋友的债权应当得到保护，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有：你朋友的说法不能成立，该条款违反了法律的强制性规定。借款到期后四川惠博律师事务所律师谢玲律师解答。”《担保法》第六十六条也规定