国家各地房屋拆迁政策、标准不一,建议向当地土房局咨询了解。集体土地上房屋的拆迁补偿安置原则:
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1)房屋产权调换按“拆一补一,不补差价”的原则计算。
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2)实行产权调换时,所选取的安置房的总面积按超出被拆迁住宅面积最小的原则控制。
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3)产权调整后,因安置房户型等原因造成超面积安置的,超面积部分可按该项目安置房市场评估均价缴交购房款;产权调整后,因安置房户型等原因造成被拆迁房屋产权面积余额在30平方米(含30平方米)以内的,可选择产权调换或货币补偿,如果选择货币补偿,货币补偿的标准为安置房市场评估均价。
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4)被拆迁户人均合法批建住宅建筑面积不足50平方米的,对人均50平方米的部分,已建成的无合法批建房屋的,按人均50平方米认定产权予以补偿安置;未建成的,按该类区砖混结构住宅(一等)重置价缴款后,按人均50平方米予以补偿安置。人均不足50平方米部分,不给予装修补偿。
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5)具有合法批建手续的住宅房屋,装修补偿实行包干补偿。
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6)采用宅基地自建的新批宅基地的建筑面积控制在人均50平方米以内,补偿办法按政府文件规定执行。征地补偿费用按土地补偿费、安置补偿费、青苗和地上附着物补偿费、水利设施摊销费等费用计算综合补偿,并实行包干。
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