买二手房注意要点有什么

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1、核实房屋情况。
了解房屋自然情况，既包括房屋位置、地址、门牌号，还包括面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节，更包括房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。
2、核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全。
房产证是房主对房屋享有所有权的唯一凭证，卖方必须是房屋的所有权人。买方可以通过查验产权证和产权人身份证来核实卖方及房产的信息，确认无误以避免纠纷；对于持有军官证的房主应格外谨慎，必须核实身份；对夫妻共有或多个共有产权人的房屋，买方应要求在签买卖合同时所有产权人都应到场签字。
3、标明付款方式和付款时间。
在购买房屋时，买方应要求卖方在合同中标明房屋付款时间、付款方式，不能用模糊的口头约定，因为一旦出现纠纷，这种约定在实际中太难取证，所以买方签定合同时要用书面形式确定条款，如有问题可走法律途径来维权。
4、明确违约责任和合理利用补充条款。
购房者要在正规中介公司签署正式购房合同，除合同中对违约情况有所陈述外，在履行合同的过程中，还要就一些一时无法确定的问题增加附加条款，写清楚具体情况以及双方约定，以避免后期麻烦。
5、了解二手房房屋产生的费用是否结清。
有些房主在转让房屋时，其物业费、采暖费、煤气费、电费、水费等有可能因长期拖欠数额不菲。买受人在不知情的情况下购买此房，很有可能就要为此买单。建议将这些可能发生的情况都落实到合同中去，并留有尾款，本着谁消费谁清零的原则以此制约。
6、尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易。
此渠道能让买卖双方的风险规避到最小，也给购房者省去很多不必要的麻烦。
二、办理二手房过户流程
根据法律规定，国家对城市房屋所有及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，你购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。
购买二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括为四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。
“签约”是指卖房者和买房者双方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；
“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；
“登记”指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；
“取证”是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。
办理二手房过户是件大事，它关系着购房者的合法利益，在房屋登记或权属证书上纵使只有一点小错误，都会给购房者带来很大的麻烦，因此，购房者在进行二手房过户时勿必要小心谨慎。

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根据你的问题解答如下, 买二手房注意要点
1、二手房没有“五书”，要看“两证”
与新房不同，看二手房所有权是否真实、完整和可靠，必须审查该房的“两证”相关文件。
2、看是否共有
要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。
3、看有无债务纠纷
二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。
4、看有无抵押
应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。
5、是否允许出售
要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。
6、看建筑面积
要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。
7、看房屋本身
应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。

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对于二手房买卖要注意哪几点这个问题，解答如下, 二手房买卖要注意的几点
注意
一：核对《房屋所有权证》(以下简称“房证”)上的房屋所有权人姓名与卖方的身份证信息是否一致，核对“房证”与“契税完税凭证”记载信息是否相一致。
法律风险提示：仔细核对上述信息可以尽量避免无处分权人擅自出售父母的房屋、兄弟姐妹的房屋、朋友的房屋等情形的发生。
注意
二：确认该房屋是否存在租赁给他人的情形。
法律风险提示：很多买方都比较重视房屋过户、交付等重要问题，而往往忽略一些细节问题。例如：如果该房屋存在租赁给他人使用的情形，极有可能出现买方买到了房子却无法入住的局面。
原因就在于，我国合同法遵循“买卖不破租赁”原则，简而言之就是：“房屋的所有权发生转移后，原承租人仍可继续在租赁期限内使用该房屋，而买方无权要求承租人搬出去”。
再加上卖方在出售该房屋时，原承租人还享有在同等条件下的“优先购买权”，如果处理不当，极易引发不必要的纠纷。
律师支招：所以买方有必要事先查明该房屋的租赁情况，再决定是否购买，如果打算购买已经租赁出去的房子，最好让房主提供一份该房屋承租人的“声明”主要内容表明：承租人承诺在同等条件下放弃行使“优先购买权”即可。
注意
三：买方要睁大双眼谨防“定金”陷阱，支付大额定金前一定要三思而后行，因为一旦预先支付数额较大的“定金”非常容易丧失主动权，从而陷入被卖方和中介牵着鼻子走的尴尬境地。
1、什么是房屋买卖合同里的“定金”?
是指房屋买卖合同的双方当事人为了确保合同的履行，在尚未签订合同前由
买方预先支支付卖方一定数额的金钱作为担保。
2、房屋买卖合同里的“定金”有什么用?
该“定金”作为一种担保，当给付定金的一方(买方)不履行合同时，无权要求卖方退还定金;当收受定金的一方(卖方)不履行约定的内容时，应双倍返还定金。
范例：甲乙签订了一份50万元的房屋买卖合同，乙支支付甲5万元定金。如果乙不履行约定的内容，则无权要求甲退还该5万元定金。如果甲不履行约定的内容，则须双倍返还乙10万元。
3、交付定金时需注意的事项。
(1)该“定金”的具体数额由合同双方当事人约定，但不得超过房屋总价款的20%，超过的部分，人民不予支持。
范例：甲乙签订了一份50万元的买卖合同，最多只能约定10万元的定金，超过10万元的部分不适用定金的相关法律规定。
(2)不要将“定金”写成“订金”，虽然只是一字之差，但是订金不适用上述介绍的“双倍罚则”的法律规定。
法律风险提示：“定金”在二手房买卖过程中很常见，现实生活中买方一旦交付了定金，事后想要退回来，那都是相当困难的，因为这小小的“定金”里边可是大有门道。
也许有的人会产生疑问：“如果交易失败，是由于卖方或者中介的原因所致，那么定金能退回来吗?”答案是：不一定!大家看了下面这两个小例子就会明白“定金”的水到底有多深了……
例
一：如果卖方或者中介公司隐瞒了一些房屋的真实信息，很容易给买方造成误解，当买方交付定金后才发现问题，若此时买方提出：之前对该房屋存在误解，现在知道真相后不想购买了并要求退还定金，对方往往会以买方先违约为由，不予退还定金。
例
二：房屋买卖双方谈好价格后，买方交付了定金，一些不讲诚信的房主有时会觉得房价卖低了，不想卖了，于是就会千方百计的找理由提出苛刻的条件或者要求增加交易成本，使得买方知难而退，从而达到不退还定金的目的。
类似上述的例子还有很多，结果要么是走上漫长的法律维权之路，要么是自认倒霉任对方宰割……
律师支招：那么究竟大家该如何约定定金呢?一方面，由于我国法律目前对于交付“定金”的数额没有一个统一的标准，只有一个不得超过主合同标的额的20%的上限限制。
买方在需要交付定金的情形下，要争取跟房主协商适当交付一些定金表明诚意即可，尽量不要约定大额定金，否则一旦发生纠纷，可能会增加不必要的损失。
另一方面，一定要在合同中明确约定：如果买方交付了定金，卖方应在一定期限内(比如30日内)与买方签订房屋买卖合同，否则定金交给谁谁就有责任如数退还(买方一定要保留好交付定金的收据，而且收据上一定要明确交付定金的时间及接收定金的主体)。