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买二手房注意什么问题

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来源:律图小编整理 · 2024.03.26 · 8563人看过
导读:二手房注意的第一点是你要问清楚交易房是否是房主,第二部仔细看好房子,房子是否有不安全的设施,有无墙壁破裂,水电是否完整等。还需要注意双方签合同时,要写明确一些规定,例如违约怎么办,双方是否都签字等等。

买二手房注意什么问题

由于我国房价较高,因此一些资金储备不够充足的人往往将二手房作为购房首选。在买二手房的过程中,购房者需要格外注意一些细节问题。那么,具体来说,当事人买二手房注意什么问题呢?这是很重要的问题,下面就让律图小编为你做分析解答吧。

一、买二手房注意什么问题

1、产权交易有限制

如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

2、承租人可能优先购买

在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

3、城市居民不能买农民房

根据国家政策规定,农民的房屋属于农民私有财产,房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行,一般不能直接卖给城市居民,城市居民只能向农民租房。乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房,土地使用证上显示是城镇开发的,则可以上市交易。

4、未办理房产证

如果购买的房子只有购房合同和发票,而未办理产权证则尽量不要购买,这类房产很可能因为开发商的问题,导致最终无法办理产权证。

二、买二手房需注意什么

1、房屋用途非商用

买房自住者可不必在意这一点,但如果是准备买房用作营业或办公,则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公,就只能望房兴叹了。

2、房改房成本价未补足

1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时,都是以优惠价或标准价购买的。所以,如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房,那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定,以优惠价、标准价购得的房改房上市时,应该先补足标准价和成本价之间6%的差价。

3、此外,在房屋买卖交易完成的同时,买家应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续,以防卖方看房价上涨而毁约,给买方带来不必要的麻烦。

出于对当事人利益的保护,建议在购买二手房之前先了解清楚买二手房注意什么问题,以免自身利益受到损害。实践中,二手房交易市场上经常会有一些产权不完整的房屋,因此为了保护您的利益,建议您在购买二手房时,多多向专业的房产律师咨询;另外,若是因二手房屋质量问题引起纠纷,也建议您及时与律师取得联系,让律师帮您合法维权。

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