该怎么补办划拨土地房屋转让土地出让手续

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你好，关于上述的问题，解答如下, 如何补办划拨土地房屋转让土地出让手续
(一)办事依据
《中华人民共和国土地管理法》
《中华人民共和国城市房地产管理法》
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
《关于转让划拨土地住宅连同底商补交土地出让金的补充通知》
《关于调整现状补办类出让项目土地出让金政府净收益标准的通知》
(二)办事须知
1、承让方填写申请表；
2、转让方同意转让房地产权利的证明文件一份；
3、双方转让协议一份；
4、土地使用证及两份复印件；
5、房屋所有权证及两份复印件；或提供房地产权证及两份复印件；
6、转让方为自然人的，需有效的本人身份证明复印件一份；转让方为非自然人的，涉及国有资产的，需国有资产管理部门批准转让文件一份；股份有限公司、有限责任公司需按公司章程提供同意房地产转让的文件一份；
7、承让方为自然人的，需有效的本人身份证明复印件一份；承让方为非自然人的，需有效的法人营业执照副本复印件一份和有效的法人身份证明复印件一份；
8、承让方委托他人办理的，需授权委托书及被委托人有效的身份证明复印件一份；
9、房地产权利人名称变更的，需有效的批准文件一份；
10、房地产设定他项权利的，需相关权利人的书面意见一份；
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1、法律法规规定的其它文件。
(三)办事程序
1、承让方持《国有划拨土地房屋转让补办土地出让申请表》等文件向天津土地交易中心窗口进件；
2、天津土地交易中心审核进件材料、房地产权属，验收土地、房屋权属证书；
3、天津土地交易中心提出测量条件，市国土资源和房屋管理局委托测量；
4、天津土地交易中心草拟土地出让方案和出让合同；
5、土地出让方案和出让合同上报市国土资源和房屋管理局审批；
6、市国土资源和房屋管理局批准土地出让方案和出让合同后，天津土地交易中心通知承让方签订《国有土地使用权出让合同》。
(四)办事时限
国有划拨土地房屋转让、补办土地使用权出让手续的项目，办理时限为15个工作日，其中不包括承让方落实有关工作的时间。
(五)收费标准
1、土地出让金
土地使用权出让金的收取标准为土地所在区域现行基准地价的30%
2、交易手续费
土地交易总额的2‰-
3.5‰
(六)收费依据
1、土地出让金
《关于国有划拨土地上住宅等房屋转让办理土地出让手续有关问题的通知》
《关于调整现状补办类出让项目土地出让金政府净收益标准的通知》
2、交易手续费
(七)其他说明
1、国有划拨土地与住宅相连的底层商业等非住宅房屋转让，位于2层以上的，由天津市国土资源和房屋管理局按行政许可有关程序办理；
2、国有划拨土地与住宅相连的底层商业等非住宅房屋转让，位于2层或2层以下，但相连部分建筑面积在5000平方米(包括)以上的，由天津市国土资源和房屋管理局按行政许可有关程序办理；
3、在国有划拨土地上建成的别墅式、独幢式住宅房屋的混合型、酒店型公寓转让的，由天津市国土资源和房屋管理局按行政许可有关程序办理。

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您好，针对您的问题解答如下, 划拨土地怎么转让 1、申请 交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。 2、受理和审查 市、县国土资源管理部门受理申请后，应当依据相关规定对申请人提交的申请材料进行审查，并就申请地块的土地用途等征询规划管理部门意见。经审查，申请地块用途符合规划，并且符合办理协议出让手续条件的，市、县国土资源管理部门应当组织地价评估，确定应缴纳的土地出让金额，拟订协议出让方案。 3、地价评估 市、县国土资源管理部门应当组织对申请转让地块的出让土地使用权市场价格和划拨土地使用权权益价格进行评估，估价基准期日为拟出让时点。 4、确定出让金，拟订出让方案 市、县国土资源管理部门或国有土地使用权出让协调决策机构应当根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等，集体决策、综合确定办理出让手续时应缴纳土地使用权出让金额，并拟订协议出让方案。应缴纳土地使用权出让金额应当按下式核定： (1)转让后不改变用途等土地使用条件的：应缴纳的土地出让金=拟出让时的出让土地使用权市场价格-拟出让时的划拨土地使用权权益价格 (2)转让后改变用途等土地使用条件的：应缴纳的土地出让金=拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格-拟出让时的原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格 5、方案报批，发出准予转让通知书 市、县国土资源管理部门应当按照规定，将协议出让方案报市、县人民政府审批。协议出让方案批准后，市、县国土资源管理部门应向申请人发出《划拨土地使用权准予转让通知书》。通知书内容包括：准予转让的标的、原土地使用权人、转让确定受让人的要求、受让人的权利、义务、应缴纳的土地出让金等。 6、公开交易 取得《划拨土地使用权准予转让通知书》的申请人，应当将拟转让的土地使用权在土地有形市场等场所公开交易，确定受让人和成交价款。 7、签订转让合同 通过公开交易确定受让方和成交价款后，转让人应当与受让人签订转让合同，约定双方的权利和义务，明确划拨土地使用权转让价款。 8、办理出让手续 受让人应在达成交易后10日内，持转让合同、原土地使用证、准予转让通知书、转让方和受让方的身份证明材料等，向市、县国土资源管理部门申请办理出让手续。市、县国土资源管理部门应当按照批准的协议出让方案、公开交易情况等，依法收回原土地使用权人的划拨决定书，注销土地登记，收回原土地证书，与受让方签订出让合同。