装修好的房渗水,要看是什么地方漏。如果是顶层的屋顶渗水,那毫无疑问是建筑商的职责(防水的质保期是5年,永美家园的房现在都还在质保期内),物业部会通过开发公司的工程部与另一方联系,赶紧解决,处置时间不会超出一个星期。如果是内部水管,不顾是暖汽还是冷热水或者下水,首先要看是什么部位:如果是交房时旧有的管子(也就是说房屋正室的管子)漏,那要看是不是在质保期(质保期见房屋保修证上的相关内容,通常为2年),质保期内自然由物业商洽处置,全部花费由开发公司承受;超出质保期的渗水,物业能够予以无偿技术支持,但花费还是要由业主承受;还有就是看装修日子,凡是今年(2011年)新解决装修的物业,还要看装修经过监管记录,如果按照流程由装修施工单位全部进行了试验,并且物业部和装修单位有签字认可,按质保期的限定处置,如果无履行相应的手续,由全部职责由装修公司承受(为了减少因装修单位的丢项漏项或者非正规的装修队伍不按流程进行操作,未对房屋原有缺陷进行体检,导致问题扩大,自2011年以来,增加了由物业部监督装修公司复核的流程)。如果是装修时自己改的管线,则全部职责由业主自行承受(也就是说是因为装修单位的操作失当导致怕遗留问题,自然由装修单位负责,而装修单位是与业主直接签订的合同,所以就由业主来承受职责).不知道我说清楚了无需要增加的是,对于房内漏导致的装修房间的损坏,只有按照物业部的要求进行了各项试验和验收,并且手续齐全,才有可能得到连带职责的赔偿.但对于公共管理规则中有关装修规则有明确限定的,按其限定处置.
如果是楼上的地暖管道漏水而造成楼下的房顶滴水,应该由地暖管道的施工方负责。 地暖管道漏水应按以下情况,区别对待:
1、在质保期内,毫无疑问由管道施工方付完全责任;
2、如果已经过了质保期,应当按漏水的情况区分责任。是管道的质量问题,可以追诉管道供应商的部分责任;是施工原因造成的,可以追诉施工方的部分责任,是使用不当的,由使用不当的业主承担责任。无法找到合理原因的,由业主、施工方、物业共同承担责任。
当你决定要买房后,就必须进行一连串包括签约、完税、过户等房屋买卖的手续,而每个过程都要注意,否则就可能发生纠纷。就让小编带着大家来了解一下房屋买卖的流程以及注意事项吧!
贷款买房、贷款购车已经是社会中的普遍现象,在贷款买房的过程中就会涉及到提前还款的问题,那么房贷提前还款违约金怎么算,房贷提前还款违约金是多少呢,房贷提前还款违约金规定是什么,以及中国银行房贷提前还款违约金是多少?更多相关内容下面为您详细介绍,快来了解一下吧!
土地拍卖,一般指的是土地使用权的拍卖,国家先后出台了很多的土地拍卖的政策,那么在土地拍卖的过程中都有哪些需要注意的地方呢,例如土地拍卖保证金比例是如何规定的呢,土地拍卖出让规定有哪些,下面为您详细介绍,快来了解一下吧!
随着一二线城市人口密集程度的加剧,商品房市场的发展也更加规范,商品房买卖合同的内容也更加全面,那么在签署商品房买卖合同时有哪些地方需要特别注意的呢,以及二手房买卖合同的注意事项有哪些呢,下面为您详细介绍,快来了解一下吧!
通常情况下,商品房买卖合同的主要内容包括当事人、标的物及其数量和质量、付款、履行期限、履行方式、违约责任等,想了解更多商品房买卖合同的范本吗?下面由律图小编为您简单介绍。
想获取更多房产纠纷资讯