合同为按套计价买的商品房，商品房总价款已付，请问，此时的商品房有公摊面积吗？

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固定总价合同是属于价格规定好的合同，在一般情况下是不能调整价格的，但如果出现一些特殊的情形时，是可以调整的。以一次包死的总价委托，且价格不因环境的变化和工程量增减而变化的工程承发包合同，我们称这为固定总价合同。在这类合同中承包商承担了全部的工作量和价格风险。除了设计有重大变更，一般不允许调整合同价格。在进行承包时，承包人如果对发包人的工程项目内容、风险范围和报价不进行调整的时候，就会签订固定总价合同，但是会有风险。固定总价合同在专用条款内约定合同价款包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内合同价款不再调整。风险范围以外的合同价款调整方法，应当在专用条款内约定。因此如果业主招标时明确合同为固定价格合同，但未明确风险包干范围，则中标后双方应在专用条款中约定该固定价款包含的价格风险范围以及超出此范围的处理方法。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十六条合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。

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1、测绘费1.36元/平方，买方；rn　　
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；rn　　
3、契税评估额初次90平内1%、90平以上1.5%，非首次2%，买方缴纳;rn　　
4、交易费3/平方,买方;rn　　
5、工本费80元,(工本印花税5元)买方；rn　　
6、维修基金按照总房价2%左右的比例缴纳。