母亲的房子想过户到孩子名下，孩子已成年，需要什么手续和费用

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对于父亲去世房产过户到母亲名下需要那些手续这个问题，解答如下,
1、赠与，需要办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，公证费
2，得到公证书去房管办理过户，缴纳全额契税
3，印花税费万分之五，手续费几百元。
2、买卖；看这位爹的房子是否满五年持有和唯一自住房，是的话，买卖过户免除1个税，。免除5.55营业税，。缴纳契税90平以下
1，买家有其他住房，契税就是3，印花税万分之五，手续费几百元，以上税费按照品估价缴纳和计算，也可以有父亲写遗嘱，指定孩子以后一人继承。扩展资料：房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。准备资料房产过户准备资料
(1)房地产转移登记申请表；
(2)申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书
(4)有关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书(12)房地产共有人同意转移的意见书(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

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不管房产是因为什么原因要进行过户，肯定都需要当事人携带相关的材料提交到房管所以后，房管所才会根据实际情况对房子的产权问题进行更名的。但是遗产过户是需要一些手续的，只要手续合格了，遗产过户将会省去许多不必要的麻烦，下面我来说一说具体有些什么手续要求。根据《继承法》的有关规定，首先要看有无遗嘱。如有，需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房管部门直接办理过户手续如没有遗嘱，则需要其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权，必须到公证机关办理继承公证，然后持公证书、死亡证明、房产证等办理过户到房产所在区的房管部门办理过户手续即可。我国继承法中当对遗产房产过户需要什么手续是有所规定的，如果说立的有遗嘱的话，那么直接带上遗嘱，死亡证明，户口本和本人的身份证等这些证件办理过户就可以了。如果没有遗嘱的话，相对来说比较麻烦，这种情况需要有其他亲属放弃对该房屋的继承权的协议，然后将协议进行公证以后才能够办理过户。

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不能直接出售已故配偶甲名下的房产。如果该房产是婚后购买的房产，那该房产属于夫妻的共同财产，现在房主死亡，根据继承法的规定，自死亡开始，继承开始，依法属于房主的房产份额转化为甲遗产，母亲和三个子女对父亲的遗产有平等的继承权，房主去世，母亲不可以直接出售死者名下的房产的。
父母有五个子女，那么子女卖房的时候，可以以合法继承人的身份转让这个房屋的所有权，房屋买卖合同和父母已故的证明，户口本、身份证，无论几个子女在户口本上，这五个子女都是要全部到场才能办理房屋转让手续的。除了这五个子女，如果还有其他
第一顺序继承人的话，其他第一顺序继承人也是要到场的，所有第一顺序继承人都要到场才可以的。法定第一顺序继承人是：配偶、子女和父母。如果想出售配偶名下的房产，母亲应该先和三个子女到哈尔滨公证处申请办理房产继承公证，然后凭借该房产继承公证书到房产管理部门将该房产更名到母亲的名下。最后，再出售该房产。扩展资料：继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。
一、继承应当在被继承人（在房产继承中就是遗留下房产的人）死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。
二、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的
第二个条件。被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。
三、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的
第三个条件。有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额（除有约定者外，一般应分出房产份额的一半）分割出来以后，再对遗产进行继承。继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理；有遗赠扶养协议的,按照协议办理。被继承人死亡后,如果其生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。