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门面房过户赠予问题。怎么样操作才能避免费用太高?

177****8799 江苏-宿迁 房屋买卖咨询 2020.08.11 11:39:59 483人阅读

门面房过户赠予问题。怎么样操作才能避免费用太高

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1、合同商定的门面租用时限
2、年租金及交款时间
3、在不影响房屋安全的情况下租赁方能够根据经营需要自行改装、装修。
4、在租赁时限内租赁方有权根据经营需要改变房屋用途或经营事项
5、在合同时限内出租方不得以任何借口提高租金、不得强制要回出租门面否则赔偿......
6、在合同时限内除国家、地方城市建设需要以外方主不得以任何借口拆毁或重建房屋。否则赔偿.....
7、合同到时后,若租用方需要的话在同等要求下房主优先租于原租方使用
8、对于空门面,去工商局查看可否能够解决执照
9、体检之前有无物业,水电费未交纳,电视可否有有线
10、对于房东,去物业体检房屋证与物业登记的可否一致

2020-08-11 11:52:59 回复


1、这个问题不能简单回答成“可以”或“不可以”,需要具体分析。rn
2、这个问题主要涉及的法律问题是“赠与的撤销问题”,具体而言主要有以下几个情况:rn(1)赠与的任意撤销:是指赠与合同成立后,赠与财产的权利转移之前,赠与人可以根据自己的意思不再为赠与行为。rn在撤销前会受到一定的限制条件:rn①赠与的财产已转移其权利的,赠与人不得任意撤销赠与。rn②赠与合同订立后经公证证明的,赠与人不得任意撤销。rn③具有社会公益、道德义务性质的赠与合同,不论当事人以何种形式订立,不论是否经过公证,也不问赠与的财产是否已转移其权利,赠与人均不得任意撤销。具有社会公益性质的赠与,主要是指为了救灾、扶贫、助学等目的或为了资助公共设施建设、环境保护等公共事业所为的赠与。此类赠与的公益性质,决定了赠与人不得任意撤销赠与。rn(2)赠与的法定撤销:指赠与合同成立后,在具备法律规定的情形时,赠与人或者赠与人的继承人、法定代理人可以撤销赠与。rn赠与法定撤销的情况:rnrn①受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。其要点,一是受赠人实施的是严重侵害行为,而不是轻微的、一般的侵害行为;二是受赠人侵害的是赠与人本人或其近亲属,包括配偶,直系亲属(父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女等),兄弟姐妹。如果侵害的是其他亲友则不在此列。rn②受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的。其要点在于:一是受赠人对赠与人有扶养义务。二是受赠人对赠与人有扶养能力,而不履行对赠与人的扶养义务。rn③受赠人不履行赠与合同约定的义务。rn(3)二者的区别rn第
一,撤销赠与须依法律规定的事由。rn第
二,只要具备法定事由,不论赠与合同以何种形式订立以至经过公证证明,不论赠与的财产是否已交付,也不论赠与是否属于社会公益和道德义务性质,享有撤销权的人均可以撤销赠与。rn
3、因此,不能简单的说可以撤销或者不可以撤销。

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