叔叔马上要去签购房合同了，需要什么东西购房合同

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

购房者签合同尤其需要关注以下几项基本问题：
　　
1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要 明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。
　　
2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。 房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。
　　
3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。
　　
4、其他如付款方式、产权保证等都应详细具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。
5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：
　　
(1). 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；
　　
(2). 购房者不按期付款；
　　
(3). 开发商不按期交房；
　　
(4). 面积变动超过约定幅度；
　　
(5). 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位
　　
(6). 产权过户手续不全或不能按期办理。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

带身份证就可以了,如果是先签了预订合同,并交付了订金,那么签正式合同当然要知续交其余的房款了
需要注意的是有些开发商会以设计图纸变更为由,说房屋面积有所变化,一般都是说面积比预订的大1-2平米,然后让购房者补交1-2平米的钱,其实就是敲诈。另外签正式购房合同的时候有些开发商也会提前收道2%房款的公共维修基金。要交契税1.5%房款,印花税还有其他税几百块，如果不贷款的话手续是很简单的。只需带够足够的钱。要是贷款的话就麻烦很内多了,要带房款首付发票,身份证,户口本,结婚证,如果单身还要单身证明,单位的工资证明,银行的信用调查报告。填它项权表格(要单位盖公章,和房产局的人说些好话,可以不盖)。
还有就是你要容注意房子的交房时间，房屋面积，楼层，朝向，房子性质，土地年限，层高，公摊等。

已解答 219136 个法律咨询 >

你好，需结合具体证据情况确定