2009年我买了一套2手房，房价30万，

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首先，要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。
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其次，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写！
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第三，出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。
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第四，看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。
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第五，面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商！所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。　　
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最后，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要！

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首次购房，首次贷款，首付不低于30%，多付不限，执行基准利率或依贷款银行政策。二套贷款，在首套未还清的情况下，首付60-70%，利率上浮1.1倍，还清的情况下，首付还是不低于30%，利率上浮1.1倍。这是对新房而言的。关于二手房的首付：由于二手房的贷款额是按评估价计算的，而评估价比实际成交价要低，因此二手房的首付款要补足评估价与成交价之间的差额。举例：成交价是100万，而评估价是90万，首套贷款可贷评估价的7成，即63万，剩余的37万就都是首付款，首付款比例达到了37%，这与买新房的最低首付30%是有区别的。评估价与房屋所处地理位置，房龄，建筑结构，装修程度，交通，周边的配套设施等有很大的关系。评估价越高，首付款越低，反之评估价越低，首付款就越高。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。