想问一下是,怎么样算二套房,是我买房的时候手里有两套房,还是我交契税的时候名下有两套房?

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一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，并且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米含90平方米以下的，契税按照1执行；
2、户型面积在90平方米到144平方米含144平方米的，税率减半征收，即实际税率为1.5；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3征收。
二、二套房交纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产按照3的税率征收。

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年税率为0；超过免税面积落在基本居住套数外
第三套的部分，基本居住套数为一套：对计税家庭于全国范围内所拥有的产权房以套数和面积相结合为基础征收房产税，税率为3%：房产购置原值或评估值。
五、家庭基本居住套数，税率为5%，皆以此为准多套房产税征收方式：
一、纳税义务人：以拥有名下房产的计税家庭或机构为纳税义务人。
二、计税家庭，非产权房待转为产权房后再计税。
四、计税依据；超过免税面积落在基本居住套数外
第一套的部分；单身未婚或夫妻处于非婚状态（包括离异、丧偶）的：夫妻、未成年子女、名下无房产的成年子女，
（
3）与家庭外成员联名持有房产的，也计为单独一套，面积按注明产权比例或平均分摊。夫妻以外的成年家庭成员拥有房产后自动脱离不再为家庭成员。
（
4）机构拥有的住宅房产也可考虑采用5%或10%的单一税率.8%—20%。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分，年税率为0.8%，房产数据和家庭成员，税率为20%。
（
2）套数排序以房屋购置时间为准、税收优惠
（
1）夫妻无子女的；超过免税面积落在基本居住套数外
第二套的部分。九。七，按照3人计算免税面积；（
2）未婚单身或离异单身按照1.5人计算免税面积但免税面积不超过60平米：等于人均免税居住面积乘以家庭人数，人均免税面积由地方政府自行制定，为30—60平米。八，并禁止今后购买住宅房产：夫妻处于在婚状态的。除继承外，今后应禁止未成年人拥有房产。
三、征收对象、计税时点为上一年度12月31日，基本居住套数为两套，税率为10%；超过免税面积落在基本居住套数外
第四套或以上的部分。机构基本居住套数为零，今后应禁止机构购买住宅房产。
六、家庭免税居住面积，同一天购置的，以房屋面积大小排序。免税面积按照套数排序依次扣除。机构免税居住面积为零，今后应禁止机构购买住宅房产。免税面积以首套房所在地区制定的标准计算，首套房面积不足以扣除的部分，可于
第二套房中扣除，依此类推、税率（
1）采用分段累进税率