当我在买新房的时候，想咨询一手房屋买卖注意事项有哪些？

购房流程一:审查
审查是市民购房前不可忽视的重要一步。一般来说,市民在确定了购房的区域、房子的面积后,如价格在自己的承受范围内,就会考虑购买。但千万不要心急,做好前期审查工作至关重要。
首先,审查房地产企业开发的资质。房地产开发企业的资质,是相关的行业主管部门根据开发企业的综合实力认定的,资质越高,说明其开发能力越强,承担风险及责任的能力也越强。
其次,审查房地产开发企业的经营范围。在购买房屋时,一定要看房地产开发商的营业执照是否有允许销售楼房的经营权。购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。“五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工证》、《商品房预售许可证》;两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。不可忽视的是,还需要审查所要购买的房屋是否已被抵押。一般而言,开发商为筹集建设资金,会将已经取得的土地使用权抵押给银行以获得贷款,这种抵押是国家政策允许和鼓励的。但是,如果在商品房开始预售时开发商没有办理解押,就会使购房者承担很大的风险。
购房流程二:签约
购房者要慎签认购协议。购房者需要注意的是,商品房买卖合同除了主合同外,还包含四个附件,即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。附件一般附在买卖合同的后,容易被购房者所忽视,而被不法开发商所利用。事实上,由于主合同只能采用法定的统一文本,所以合同的附件就显得尤为重要。购房者要对商品房预售合同中的基本内容有充分的了解。如,预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。预售商品房的面积应以平方米为单位计算,并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。预售商品房的价金,包括单价和总价是多少等等
买房流程三:办理房产证
购房者在办理商品房产权证时,一般按照下列程序进行:鉴证、登记、交费、领证。
(1)鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内,将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续;
(2)登记。购房者在使用所购商品房后3个月内,到房屋产权监理所办理产权登记手续。登记时,须提交下列材料:购房者的身份证和私章,鉴证过的购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房、红线图、位置图(蓝图)、平面图(蓝图)。登记完毕领取收件收据;
(3)交费。受理登记15个工作日后,到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用;
(4)领证。房屋人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋权证》。
买房流程四:缴纳税费
据区房地产交易介绍,在买房流程中,购房者需要缴纳的税费主要包括以下几个方面:印花税、登记费、房屋权证工本费、契税、住宅公用部分共有设备维修基金、物业管理费及供暖费、评估费、保险费等。
购房流程五:验收
在房屋验收时,要详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符;检查水、电、、上下水管道等是否开通和能否正常使用;检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题;检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题等等。购房者还可以向开发商索要“两书一表”,即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。在签收《房屋验收单》之前,一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。购房者要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定。
购买一手房流程大致就是以上所总结的,希望看完了本文,会让正在准备购买新房的你有所收获。买到自己心仪的房子。

一、提前做功课
1、房子是否5证齐全（重点考察，向售楼员提出要求）
2、开发商的实力背景（国企、央企，在本地开发过楼盘的开发商、本地开发商等）
3、需要办理房贷业务的需要提前考察个人征信状况
4、考察楼盘所需的户型采光情况，冬季日照短，最适合看房（期房则通过楼间距和楼层大致计算）
5、提前确定收入是否满足月供（收入是月供的2倍，婚前看个人，婚后看双方）
6、提前了解所在地的购房和房贷政策（2014年有过低首付的案例出现）
其中
“五证”是指：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。
二、选楼盘位置
总结起来主要有几点：交通、周边配套实施、环境、增值等等。
李嘉诚说过，看房地产升不升值就是看“地段、地段、还是地段！”，但是他老人家有钱呀，和我们普通人不一样，我们是要综合来看一个房产是不是好，是不是适合我们购买。
随着时代发展，教育越来越被大家关注，还是是祖国的未来嘛，这是真理，所以现今我觉得排序应该按教育gt;配套设施=环境gt;增值(当然这是刚需的情况下，不考虑投资），所以选择房子的位置时，有学校选学校，有超市、有医院就是配套，离海近、离河近这是自然环境，有博物馆、图书馆这是人文环境，都要重点考虑进去，有了这些，以后当然也就会增值，相辅相成。
三、选户型
先说在最前面，不要被开发商的样板间迷惑，样板间的家具一般都较小，是定制的，显得屋子大，屋子尺寸也不一定准确，装修也都花了好价钱，参考即可。
1、上文说过，看采光、最好是南北朝向的，通风最佳。
2、期房的话，看户型图时，注意看房屋布局，走廊越少越好（减少浪费的面积），方方正正的最好。现房，自己实地考察，窗外的园景，临街等等。
四、签约
签约，是购房最重要的环节，老百姓的钱都不是大风刮来的，敲黑板了！注意！
1、如需缴纳定金，务必注意“定”和“订”的区别，“定金”是规范的法律概念，是一种担保形式；而“订金”并非法律语言，没有明确的法律规定，在审判实践中一般被视为预付款。两者的法律效力也是完全不同的；如果买方交付的是“定金”，那么买方违约则定金将卖方没收，卖方违约则必须向买方双倍返还定金；如果买方交付的是“订金”，那么不论哪一方反悔，卖方都只须原数退还“订金”。切记、切记！
2、仔细阅读合同，不要怕麻烦，别怕售楼员催。
3、合同附件也要阅读一遍，有异议及时提出。