楼上人为装修导致楼下漏水，赔偿港围谢谢?

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31383 个法律咨询 >

你好，必须是房东拿钱。如果导致你的财物损失，还能够要求房东赔钱！《合同法》
第二百二十条和
第二百二十一条限定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有商定的除外。承租人在租赁物需要维修时能够要求出租人在合法时限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人能够自行维修，维修花费由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”因此，承租人能够自行维修水管，至于花费给付方式，能够现钱给付或从租金中扣除。出租人指的是房东，承租人指的是你。：举个极端的例子，如果天花板掉了砸死了楼下的，房东会不会说是你的原由这必然是房屋质量问题，和你没关系。再根据：《民法通则》
第一百二十六条的限定，“建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁放物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落导致他人损害的，它的所有人或者管理人应当承受民事职责，但能够证明自己无犯错的除外。”你所遇到的情况中，房东是该房屋的所有人，应当对房屋的设施防水性能不好且未能及时发现或未能及时报告给物业管理部门而导致的他人损害承受赔偿职责。如果房东已经发现问题并报告给物业管理部门，而物业没能及时维修或无修好导致的，则由物业承受管理人的职责。你做为这房屋的直接使用者，对房屋也有管理人的职责。但你因刚才入住不久，事先不可能知道该房可否防水性能有问题，在这方面你无职责。

已解答 13103 个法律咨询 >

考虑是楼上房东的责任

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31383 个法律咨询 >

视漏水原因根据合同确定。
如果漏水属于一方责任的，由责任人承担，如果漏水是属于房屋修缮原因的，要根据房屋租赁合同确定。
房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积房屋租赁的期限、用途租金的数额及交付时间房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。
房屋修缮的责任规定由房东负责的，扣除当事人应该承担的责任外，其他损失由房东负责赔偿。如房屋修缮的责任规定由承租人负责的，房东不需要赔偿。
因此，租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。