两套完全独立老商品房，兄弟两各一套。由于

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兄弟共有的房产，一方无条件退出，需要办理赠与协议公证。并且不需要缴税，但需要交部分手续费用。方法是无条件退出的一方把自己名下份额的房产以买卖或赠与方式过户给另一方。赠与，需要去公证处办理赠予协议公证，缴纳公证费用。过户时缴纳房产评估费，契税印花税，工本手续费。直系亲属间的无偿赠予是免除个税和营业税的，但是以后拥有房产的一方出售这个房子，就要承担获得赠与部分，全额房价20%的个人所得税。买卖，如果无条件退出的一方拥有这房子满五年，且是名下唯一房产，那么留给另一方是免除个税和营业直接到房管局变更，需要放弃的一方配合去弃权签字。需要房产评估费，契税，印花税和工本手续费。扩展资料：继承方式中过户亲人之间的过户。如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费与公证费(每平方米40元至45元),没有营业税、个税和契税。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。直系亲属中,即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式,只能选择赠与。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。买卖方式在过户实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在出售房屋的时候,距离买房时间不足五年,要上营业税和个人所得税。在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同。赠与方式过户目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户“逃避”一些费用。但实际上这种方式并不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满五年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与比较划算。房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方无任何约束责任可追究,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

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婚前各有一套房婚后算两套房吗，具体要看实际的购房登记材料等。认定为二套房的情况，有以下7种：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。