根据你的问题解答如下, 交房纠纷处理事项 1、房屋主体质量纠纷。 房屋主体结构质量不合格有两种,一是因主体结构质量没有通过检验造成不能交付,二是交付时或交付后购房者通过专业机构检测证明存在主体结构质量问题。例如承重墙的支架有问题,可能会影响购房者的人身安全。正常情况下主体质量问题都会比较明显,如果出现此类问题,应该停止交付。 2、居住环境不好纠纷。 这种纠纷比较常见,而且法律对什么是严重影响正常居住没有明确的说明。一般实践中认为经过多次维修仍然不能修好的或者隔音差影响生活的以及空气环境质量不达标不能正常居住的,都可以算作这种问题。 3、房屋一般质量问题纠纷。 举例来说,由于屋顶有渗漏,外墙渗水或内墙裂缝,墙皮脱落等等产生的纠纷都属于房屋一般质量上的纠纷,它可以修复不会影响购房者正常居住。此类问题笔记哦啊普遍,购房者可以要求卖方予以赔偿或者是装修维护。
对于二手房买卖易产生什么纠纷这个问题,解答如下,
1、代理人来签约,事后卖方不认账,怎么办
事先或事后必须签委托书。
卖方签约当天有事,来不了现场,代理人是可以代理签约的。但前提是代理人需要带着卖方的身份证、房产证以及委托责任书。中介公司也会跟卖方本人确认该合同签订是不是其本人真实意思。委托书是必须要有的,当天临时有事来不了,事后也必须马上补一个,保证代理人所签合同真实有效,对卖方也有制约。
2、首付没有用来解押怎么办
提前签署补充协议。
如今的二手房买卖,很多卖方的房并没有还清贷款,这就意味着,过户前需要先将房屋解押,才能继续交易。
问题来了,谁来为房屋解押?行业内常用的一种方式是拿买方的首付用来解押,不够的业主自己补上。但有些买方付了首付,对方却拿着这笔钱另作他用,导致房屋没有解押,无法继续交易,引发诉讼。
为了防范这些问题,目前在二手房交易过程中,双方应提前签订一份补充协议,约定首付款的用途是用来解押房产,并约定解押后过户到买方名下的具体时间以及违约责任,为顺利交易上一份“双保险”。
3、房屋有户口问题怎么办
提前约定迁出时间。
除了房屋本身,二手房买卖还牵涉到水电物业交接、户口问题、租客问题等。如果约定不明,可能引发纠纷。这些问题在签订房屋买卖合同之前,双方就要协商清楚,尤其是户口问题,卖方如果不按照约定时间迁出,可能会给买方带来意想不到的麻烦。
目前,不少中介会选择预留5000元至10000元不等的房款,作为双方交接房屋物业、水电等费用的“押金”,如果卖方有滞留的物业费、水电费等没有结清,则中介可以使用这部分预留房款结清,避免买方受到损失。
4、房价上涨,业主卖给别人,怎么办
增大违约成本。
从签约到真正办理完过户,双方两清,一般情况下需要两三个月的时间,在这个过程中,房价突然上涨,卖方将房屋卖给别人的情况也时有发生。
对于房屋买卖合同来说,除了规范更清晰的合同文本外,增大双方的违约成本,是“不讲诚信者”的途径之一。有些卖方宁愿赔付违约金也要毁约,为什么?就是因为即便赔了违约金他还能‘赚钱’。因此,在合同约定时可适当增大违约成本。但是不能超过损失的百分之三十。
在进行二手房交易前,一定要了解各种可能出现的风险、纠纷。并在交易的过程中,时时留意,在合同中,约定好相关的违约责任,以规避风险。
对于二手房买卖易产生哪些纠纷这个问题,解答如下,
1、代理人来签约,事后卖方不认账,怎么办
事先或事后必须签委托书。
卖方签约当天有事,来不了现场,代理人是可以代理签约的。但前提是代理人需要带着卖方的身份证、房产证以及委托责任书。中介公司也会跟卖方本人确认该合同签订是不是其本人真实意思。委托书是必须要有的,当天临时有事来不了,事后也必须马上补一个,保证代理人所签合同真实有效,对卖方也有制约。
2、首付没有用来解押怎么办
提前签署补充协议。
如今的二手房买卖,很多卖方的房并没有还清贷款,这就意味着,过户前需要先将房屋解押,才能继续交易。
问题来了,谁来为房屋解押?行业内常用的一种方式是拿买方的首付用来解押,不够的业主自己补上。但有些买方付了首付,对方却拿着这笔钱另作他用,导致房屋没有解押,无法继续交易,引发诉讼。
为了防范这些问题,目前在二手房交易过程中,双方应提前签订一份补充协议,约定首付款的用途是用来解押房产,并约定解押后过户到买方名下的具体时间以及违约责任,为顺利交易上一份“双保险”。
3、房屋有户口问题怎么办
提前约定迁出时间。
除了房屋本身,二手房买卖还牵涉到水电物业交接、户口问题、租客问题等。如果约定不明,可能引发纠纷。这些问题在签订房屋买卖合同之前,双方就要协商清楚,尤其是户口问题,卖方如果不按照约定时间迁出,可能会给买方带来意想不到的麻烦。
目前,不少中介会选择预留5000元至10000元不等的房款,作为双方交接房屋物业、水电等费用的“押金”,如果卖方有滞留的物业费、水电费等没有结清,则中介可以使用这部分预留房款结清,避免买方受到损失。
4、房价上涨,业主卖给别人,怎么办
增大违约成本。
从签约到真正办理完过户,双方两清,一般情况下需要两三个月的时间,在这个过程中,房价突然上涨,卖方将房屋卖给别人的情况也时有发生。
对于房屋买卖合同来说,除了规范更清晰的合同文本外,增大双方的违约成本,是“不讲诚信者”的途径之一。有些卖方宁愿赔付违约金也要毁约,为什么?就是因为即便赔了违约金他还能‘赚钱’。因此,在合同约定时可适当增大违约成本。但是不能超过损失的百分之三十。
在进行二手房交易前,一定要了解各种可能出现的风险、纠纷。并在交易的过程中,时时留意,在合同中,约定好相关的违约责任,以规避风险。
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