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弟弟住的房子农村房产证是哥哥的名字,怎样改回弟弟的名字?

ask****153 广东-云浮 房屋买卖咨询 2020.05.16 23:05:45 397人阅读

弟弟住的房子农村房产证是哥哥的名字,怎样改回弟弟的名字

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可以。房产证加名字一般有以下几种情形:
1、无贷房子房产证上加夫妻名字夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右,主要是工本费等。
2、无贷房子房产证上加子女的名字如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时,要根据房屋评估的价格,交相应的契税。具体的算法是,评估价剩以契税税率,再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子,税费在200元左右。
3、加名字所需的证件材料和注意事项:
(1)所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明),未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件。
(2)注意事项:在到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。
4、有贷房子房产证上加名字流程(1)有贷房子房产证上加名字时,应先到借贷银行办理抵押变更手续。(2)如果贷款是纯公积金的,需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金商业贷款的组合形式,则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。
三、加名征税“谁首付,离婚后房子归谁”,《婚姻法解释(三)》(以下简称“《解释三》”)一出台,有舆论认为,会掀起一股房产添名高潮。走访泉州市房地产管理部门获悉,尚无因《解释三》出台后,要求在房产证上添名的案例,但咨询的人数不少。那加个名要不要交税,税务部门表示,“婚前房产契税税率3%,计税价格为评估价格的一半”,也就是说一套评估价为100万元的房产,要加个名,要缴契税1.5万元。

2020-05-16 23:06:45 回复


1、准建证不是房地产证,土地使用证就是房地产证的一种。房地产证包括土地使用证和房屋所有权证。
2、准建证是你办房地产证的凭证之一,说明你的房子是合法批建的。

首先根据继承法,孙子不是法定继承人,所以需要过度一下,才能完成过户。若有公正过的遗嘱可以直接操作。《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承:
第一顺序:配偶、子女、父母。
第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。过户到你父亲名下的程序:
1、户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
2、到区或市公证处办理继承权公证房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:
1、被继承人死亡证明;
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式遗嘱因无法认定真实性,暂不予采纳)。三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。

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