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通过中介购买二手房卖方逾期交房

ask****573 广东-中山 房屋买卖咨询 2020.04.30 11:35:03 363人阅读

通过中介购买二手房卖方逾期交房

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您好,你可以点击我的个人头像进行我的个人主页里面有我联系方式跟我说下详细情况,以便我帮你争取最大权益。

2020-04-30 11:51:48 回复
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13824756332 (咨询请说明来自律图)
地区:广东-中山 咨询解答:228条

你好,可以起诉房屋所有人,根据合同约定退还定金以及追究违约责任,欢迎来电咨询

2020-04-30 16:15:39 回复
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13822709368 (咨询请说明来自律图)
地区:广东-中山 咨询解答:227条

你好,逾期交房构成违约,具体违约责任要看合同约定

2020-05-01 12:16:09 回复
地区:广东-深圳 咨询解答:94768条

详细情形可以和我说明一下,我会根据实际情况给你答复,尽全力维护你的权益

2020-04-30 11:45:58 回复

在现实生活中二手房的买卖一般是通过房屋中介进行的,房屋中介撮合卖房者与买房者之间的交易从中收取佣金。那么在房屋买卖的过程中,房屋中介应该负有哪些责任和义务呢?下面我们一起来看一看。
一、中介的义务
1、房屋中介要为购房者提供合适的房源,并回答购房者咨询的问题。
2、在给购房者进行服务的过程中,要保证不给购房者带来损失。因为好多的中介机构的职员因为过错给客户带来的损失我们可以找中介公司承担相应的责任。中介公司作为服务机构,不能够以任何的借口推脱责任。更不能以开除员工为借口而推脱本应该承担的损失。
3、中介公司应该给顾客提供真实的信息。中介机构保证已事先核实为购房者提供的房屋资料,并满足购房者的特别要求,但因出卖人提供的信息有误或有欺诈内容,应由中介机构承担损失,先行向承租人赔偿损失。首先我们在选好中介公司之前,不要立马与该公司签合同。买卖房屋的人员应该认真阅读里面的内容,了解清楚,不要着急的签字,以防掉入合同的陷阱。好多的中介公司在您进去咨询的时候就递给你合同催着您签字,如果遇到这种情况,更应该了解清楚里面的内容。
4、很多二手房买卖中介服务企业中,店堂收费公示牌和合同中,绝大多数只写明了收取中介服务费标准,但不写明收取中介服务费对应的服务项目。中介企业应该给买卖双方提供哪些服务,中介企业有的说不清楚,认为买卖双方自己签订买卖合同就算完事了。有的标明中介服务费保底收1000元,有的各收买卖方成交价的1.5%。消费者对于超过标准的部分应理直气壮地拒付,而且应要求二手房买卖中介服务企业提供对应的服务项目。
5、在二手房屋中介在拿到中介费用之后,就应该给买卖房屋人员提供各类税费服务,但必须按照物价部门审核的标准收取,如果私自增加金额,是要承担相应的刑事责任的。还要给对方提供各类的票据原件。
二、中介的责任
房产中介提供的服务必须是合法合规的,房产中介应当承担相应的法律责任有:
1、确保合同签订真实有效的责任合同真实有效包括房屋的权属情况;房屋的抵押登记、典当、查封等权利限制信息;预告登记、异议登记等登记信息;房屋买卖双方的姓名、身份证号码等基本信息。这是房产中介的责任。在通常情况下,中介难以对伪造的证件进行判断,这超出了其能力范围,中介对其提供的信息并非是一种保证责任,而是一种谨慎、勤勉的责任,尽到合理的注意即可。
2、故意隐瞒重要事实提供虚假情况需要承担责任根据《合同法》第四百二十五条规定:“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。”在现实生活中二手房的买卖一般是通过房屋中介进行的,中介公司在二手房交易的过程中起着非常关键的作用,所以对于二手房中介公司的职责也要明确,中介有义务到房地产交易中心调查所售房屋的产权状况登记信息。

二手房的中介费没有统一规定,按照行规一般是收取成交价的1%-3%,所以在选择中介公百司的时候,卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例,再定夺。
同时一旦确定好中介公司,即可度与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给,从而保障自己的权益。
房屋中介,又称房地产中介。随着房地产业的发展,房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展,房地产开发回和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。答房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务,这对活跃房地产市场,促进房地产业的健康发展,具有现实意义。

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