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想问下朋友想找我借钱,用他自己的房产证作为抵押有没有用?

137****2580 天津 房屋买卖咨询 2020.04.05 18:31:41 390人阅读

想问下朋友想找我借钱,用他自己的房产证作为抵押有没有用?

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地区:四川-成都

签署规范的合同,并到不动产登记中心做抵押登记。建议朋友配偶同时作为借款人在合同中签字。

2020-04-05 22:46:11 回复
地区:天津-河东区 咨询解答:2925条

需要登记。

2020-04-05 18:53:28 回复
地区:天津-南开区 咨询解答:1104条

您好,必须进行房产抵押登记,否则无效。

2020-04-05 22:33:49 回复
地区:天津-和平区 咨询解答:780条

用房产做抵押需要办理抵押登记。

2020-04-05 19:19:55 回复
地区:天津-河西区 咨询解答:185条

需要去房管局做抵押登记

2020-04-05 18:43:53 回复
地区:天津-河西区 咨询解答:476条

您好,有用,担保分为人保与物保,都是对保护债权非常有用的。

2020-04-05 18:42:10 回复
地区:天津-滨海新区 咨询解答:3109条

写合同,做抵押登记

2020-04-05 18:34:41 回复
查看其他2位律师回复

对于朋友用房产证抵押借钱这个问题,解答如下, 债务人向债权人借款,用债务人的房产证做抵押。
只要抵押的法律程序符合国家法律的相关规定,就是安全的。
我国《城市房地产抵押管理办法》为保障房地产抵押当事人的合法权益,对抵押行为作了明确的相关规定:
1、《城市房地产抵押管理办法》第五条规定,依法设定的房地产抵押,受国家法律保护。
抵押未经登记,就不受法律保护。
2、《城市房地产抵押管理办法》第六条规定,国家实行房地产抵押登记制度。
未经登记的抵押,是无效抵押。
3、《城市房地产抵押管理办法》第二十五条规定,房地产抵押,抵押当事人应当签订书面抵押合同。
根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定,下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。
(一)土地所有权不得抵押地上没有建筑物、构筑物或在建工程的,纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,不得抵押,但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。
(三)权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产,不得抵押。
(四)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。
(五)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
(六)已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
(七)以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
(八)违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
(九)依法不得抵押的其他房地产。

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