不可以
您好,在签订二手房购房合同后,若房子被查封,您应及时询问房东房屋是否能够解除查封,并发催发函要求房东在规定的期限内解封,切记不可用自己的首付款帮助房东解封房屋。如果房东能够在规定期限内解除查封,则您可以按照合同约定,继续履行购房合同。如房东超过期限无法解除查封,尽管购房合同有效,但是被查封后房屋限制转让,在房管局也会被标注为“已限制登记”,这时无法继续履行购房合同,您可以按照合同约定,要求解除合同,并让房东承担违约责任的。希望我的回答对您有所帮助。
《物权法》第一百九十条规定:订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第六十六条规定:抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。上面两条都只是说的租赁不得对抗抵押,也就是说抵押权人行使抵押权时,承租人无权向抵押权人提要求。但是租赁合同是合法有效的,只不过效力只及于承租人和出租人,这就是合同的相对性。抵押权人行使抵押权导致租赁合同不能继续履行,出租人应该承担违约责任。当然,如果出租的时候出租人就已经向承租人言明了的,出租人不承担违约责任。
当你决定要买房后,就必须进行一连串包括签约、完税、过户等房屋买卖的手续,而每个过程都要注意,否则就可能发生纠纷。就让小编带着大家来了解一下房屋买卖的流程以及注意事项吧!
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