二手房买卖合同是否会作废

在买卖二手房的时候，大家都会签一个合同，这合同就像是买卖双方的“保障书”，规定了双方的权利和义务。可有时候，有人就会担心，这合同会不会突然就作废了呢？毕竟谁也不想自己辛辛苦苦签的合同最后成了一张废纸。那到底二手房买卖合同在什么情况下会作废呢？接下来就给大家详细说说。

一、合同无效导致作废

合同无效是让二手房买卖合同作废的一个重要原因。根据法律规定，无民事行为能力人签订的合同是无效的。比如老张患有严重的精神疾病，属于无民事行为能力人，他和老李签订了二手房买卖合同，那这个合同就是无效的。还有，如果双方签订合同是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，合同也会无效。比如卖家和买家为了少交税，故意把合同价格写低，损害了国家税收利益，这样的合同也是无效的。另外，违反法律、行政法规的强制性规定的合同同样无效。要是房子是违章建筑，签订的买卖合同就会因为违反法律规定而无效。

二、可撤销导致合同作废

可撤销的合同在被撤销后也会作废。如果一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。比如卖家故意隐瞒房子存在重大质量问题，买家在不知情的情况下签订了合同，买家发现后就可以请求撤销合同。还有，如果合同存在重大误解，比如买家以为房子面积是100平，签订合同后发现实际只有80平，这种情况下买家也可以请求撤销合同。不过要注意，行使撤销权是有时间限制的，一般是知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

三、履行完毕或解除导致合同作废

当合同双方按照合同约定履行完各自的义务，合同就自然终止，也就相当于作废了。比如卖家把房子过户给买家，买家支付了全部房款，双方的权利义务都履行完毕，合同就结束了。另外，双方也可以协商一致解除合同。比如买家因为资金问题无法继续购买房子，和卖家协商后，卖家同意解除合同，这样合同也会作废。还有，如果出现了法定解除的情形，比如不可抗力导致合同无法履行，像房子因地震倒塌，合同就可以解除。

四、确认合同作废的途径

如果对合同是否作废有争议，可以通过协商解决。双方坐下来好好谈，达成一致意见，确定合同是否作废。要是协商不成，就可以通过诉讼或者仲裁的方式解决。如果选择诉讼，要向有管辖权的法院提起诉讼，准备好相关证据，比如合同、付款凭证等。如果选择仲裁，要根据合同中的仲裁条款向约定的仲裁机构申请仲裁。

二手房买卖合同作废后，还会涉及到一系列后续问题，比如已经支付的房款怎么退还，房子的装修费用怎么处理，双方是否需要承担违约责任等。这些问题处理起来可能会比较复杂，如果处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能够通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，妥善解决这些问题。有专业律师的帮助，能让你在二手房交易中少走弯路，更好地维护自己的合法权益。