不想买付过定金的二手房，定金能拿回吗

买二手房时，不少人会先付定金来确定购买意向。可后来因为各种原因，比如发现房子有问题、资金出状况或者找到了更合适的房源，就不想买了。这时候大家最关心的就是之前付的定金能不能拿回来。其实定金能不能退回，得看具体情况，下面就来详细说说。

一、定金的法律规定

定金在法律上是有明确规定的。根据《民法典》，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。比如，一套二手房总价是200万，那么定金最多只能收40万，如果收了50万，多的10万就不算定金。

二、因自身原因不想买的情况

要是因为自己的原因不想买这二手房了，按照定金罚则，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。比如小张看中一套房子，付了5万定金，后来又不想买了，那这5万定金大概率是拿不回来的。不过，如果和卖家好好协商，卖家愿意退还，那定金就能拿回来。协商的时候，要诚恳地说明自己的难处，争取卖家的理解。

三、因卖家原因不想买的情况

要是因为卖家的问题，比如卖家隐瞒房子的重大瑕疵，像房子有严重的质量问题、存在抵押等情况，导致买家不想买了，买家不仅可以要求拿回定金，还可以要求卖家双倍返还定金。比如卖家没告诉买家房子有漏水问题，买家发现后不想买了，就可以要求卖家返还双倍定金。这时候买家要注意收集证据，比如房子漏水的照片、视频，和卖家沟通的聊天记录等。

四、因不可归责于双方的原因

如果是因为一些不可归责于双方的原因导致不想买了，比如政策变动、不可抗力等，定金一般是可以退还的。比如当地出台了新的购房政策，买家不符合购房条件了，这种情况下买家可以要求卖家退还定金。这时候要提供相关的政策文件作为证据。

不想买付过定金的二手房，定金能不能拿回，得看具体情况。要是和卖家协商不成，或者遇到比较复杂的情况，后续可能还会涉及到法律纠纷，比如卖家坚决不退定金，买家该怎么维权等问题。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，帮你理清后续流程，为你争取最大的合法权益。