租赁违约赔偿金额如何确定

在租赁场景中，有时候会出现一方违约的情况。比如租客租了房子，突然因为自己的原因要提前搬走不租了；又或者房东本来把房子租给了租客，中途却要把房子收回来自己用。这时候就会涉及到违约赔偿的问题，很多人就会困惑，这个赔偿金额到底该怎么确定呢？下面咱们就来好好分析分析。

一、有约定从约定确定违约赔偿额

如果当初签订的租赁合同里明确写了违约要赔多少钱，或者约定了违约金的计算方法，那就按照合同里的来。这种情况比较简单直接，如果合同说租客提前退租要支付一个月的租金作为违约金，那租客违约提前走了，就支付一个月租金就行。再比如约定因房东原因提前收回房屋，按剩余租期租金一定比例赔偿，那就按这个比例算赔偿金额。不过，约定的违约金过分高于或者低于造成的损失的，当事人可请求法院或者仲裁机构适当减少或增加。比如约定的违约金是实际损失的好几倍，违约方就可以要求降低。

二、无约定时以实际损失确定赔偿额

当合同没有约定违约金时，违约方就要赔偿对方因违约所遭受的实际损失。以房东违约提前收回房屋为例，如果租客为了找新住处多花了搬家费、临时住宿费，还可能因为新房租价比原来高而产生了额外租金差，这些都属于实际损失，房东都应该赔偿。要是租客违约提前退租，房东为了再把房子租出去，可能花费了中介费、房屋空置期间的租金损失等，租客就要赔偿这些费用。

三、确定损失范围需合理举证

不管是房东还是租客，要想主张自己的损失赔偿，就得拿出证据。像上述的搬家费、中介费、房租差价等，都要有相应票据来证明。比如租客主张搬家费，就得拿出搬家公司开具的发票。如果房东主张房屋空置损失，最好能有和中介签订的委托合同、看房记录等材料，证明自己为了尽快出租房屋做了努力，因为租客违约导致房屋空置了一段时间。

四、损失扩大部分赔偿有讲究

在一方违约后，另一方有义务采取适当措施防止损失扩大，如果没有采取措施导致损失扩大了，就不能就扩大的损失要求赔偿。还是以房东违约收回房屋为例，如果租客知道房东违约后，在很长一段时间内都不积极找新住处，导致自己多花了好多没必要的临时住宿费，这扩大的临时住宿费部分就不能让房东赔。相反，如果租客违约提前退租，房东故意不及时把房子租出去，导致房屋空置时间过长，扩大的空置损失就不能让租客承担。

租赁违约赔偿金额确定后，后续可能还会遇到对方不履行赔偿义务的情况。要是陷入这种纠纷里，不及时处理可能会让自己的合法权益持续受损。这时候不妨到律图咨询律师，律图汇聚了众多专业且有经验的律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你制定解决方案，让你在租赁违约赔偿问题中不再迷茫，更好地维护自己的权益。