开发商房贷担保案：成功免除连带还款责任

某银行与被告A、被告B签订个人购房担保借款合同，被告A、B向银行借款三十五万余元用于购房，以所购房产提供抵押担保，被告C某房地产开发公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证，约定保证责任至借款人取得不动产权证书并办妥抵押登记时解除。贷款发放后，被告A、B逾期未还款，截至起诉时仍有本金二十余万元及利息未清偿。银行将三被告诉至法院，要求被告A、B偿还全部借款本息，对抵押房产享有优先受偿权，并要求被告C承担连带还款责任。

被告C委托承德谢非非律师代理此案。谢非非围绕阶段性保证的免责条件、抵押权预告登记效力、开发商责任范围展开核心抗辩。他主张案涉房产已完成首次登记，银行的抵押权自预告登记之日起设立，被告C的阶段性保证责任依法解除，不应承担连带还款责任。

法院经审理查明，案涉个人购房担保借款合同合法有效，被告A、B逾期还款构成违约，应偿还剩余贷款本金二十余万元及相应利息；案涉房产已办理抵押权预告登记，且完成建筑物所有权首次登记，不存在预告登记失效情形，依法认定抵押权自预告登记之日起设立，银行对案涉房产享有优先受偿权；被告C提供的阶段性保证责任，在银行取得案涉房产抵押权、优先受偿权设立的情况下，符合合同约定的免责条件，保证责任依法解除。

最终，法院判决被告A、B偿还银行剩余贷款本金二十余万元及利息；银行对案涉抵押房产的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；驳回银行对被告C某房地产开发公司的全部诉讼请求，被告C无需承担任何还款责任。

对于房地产开发商而言，在为购房者提供阶段性担保时，要明确合同中关于保证责任解除的条件，并密切关注房产登记情况。一旦满足免责条件，应积极主张权利，避免承担不必要的代偿风险。同时，在遇到类似纠纷时，要及时寻求专业律师的帮助，通过合法途径维护自身权益。