借名买房如何进行房屋权属确认

在现实生活里，不少人会因为各种各样的原因选择借名买房。比如有的人没有购房资格，有的人想买多套房但受到限制，就会借用他人的名义来购买房产。可一旦借名人和出名人之间出现矛盾，或者出名人有了其他想法，房屋的权属就容易产生纠纷。那么，借名买房后到底该怎么确认房屋的权属呢？下面就为大家详细解答。

一、明确借名买房的有效情形

借名买房协议在不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的情况下是有效的。例如，张三没有购房资格，就和有资格的李四商量借他的名义买房，双方签订了借名买房协议，并且协议内容没有违法违规，这种情况下协议就是有效的。不过，各地对于借名买房的规定可能存在差异，有些地方规定借名购买经济适用房等保障性住房的协议无效。所以，在借名买房之前，一定要了解当地的政策法规。

二、收集借名买房的证据

要确认房屋权属，证据至关重要。首先是书面协议，借名人和出名人之间最好签订书面的借名买房协议，明确双方的权利义务。其次，购房资金的支付凭证也很关键，比如银行转账记录、购房发票等，这些可以证明购房资金是由借名人支付的。另外，房屋的实际占有使用情况也能作为证据，比如物业费、水电费的缴纳凭证，房屋的装修合同等，能证明借名人实际占有使用该房屋。例如，王五借赵六的名义买房，王五保留了所有的购房资金转账记录，并且一直居住在该房屋，缴纳各种费用，这些证据都有助于确认房屋权属。

三、与出名人协商解决

如果借名人和出名人之间没有太大的矛盾，可以先尝试协商解决。双方可以根据之前签订的借名买房协议，明确房屋的权属。在协商过程中，要注意保留好相关的聊天记录、通话录音等，以防后续出现纠纷。比如，孙七借周八的名义买房，后来双方就房屋权属问题进行协商，孙七通过录音记录了协商的过程和结果，这为后续可能的纠纷解决提供了有力的证据。

四、通过诉讼途径解决

如果协商不成，借名人可以向法院提起诉讼，请求确认房屋的权属。在诉讼过程中，要向法院提交之前收集的证据，证明借名买房的事实。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理。例如，吴九借郑十的名义买房，双方协商无果后，吴九向法院起诉。法院在审理过程中，会审查借名买房协议的有效性、购房资金的支付情况、房屋的实际占有使用情况等，最终作出判决。

借名买房确认房屋权属后，可能还会面临一些后续问题，比如房屋过户时需要缴纳哪些税费，出名人不配合过户该怎么办等。这些问题处理起来可能会比较复杂，一不小心就可能引发新的纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你该如何应对各种问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在借名买房的问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。