买房遇“坑”！律师助力拿回26万多购房款

这位购房者想买商铺，和普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签了《普洱广场商品房认购协议书》，交了30000元定金，协议约定7天内签正式买卖合同。购房者按约定付了定金，要求签正式合同，却被要求等通知。之后又按对方要求付了207240元首付款，可被告方既不签正式合同，也不还钱。后来购房者发现，这房子根本没拿到商品房预售许可证书。

为了维护自己的权益，购房者找到了云南新奕星律师事务所的李熙律师。李熙律师有着7年资深执业经验，在合同纠纷领域很有一套。她接手案件后，第一步就是梳理事实、固定证据。她收集了《普洱广场商品房认购协议书》、定金及首付款支付凭证、购房合同签约信息表、普洱市住房和城乡建设局关于房地产项目预售情况的通报、律师费发票等。这些证据清楚地证明了购房者和被告签了预约合同，按约付了款，而被告没拿到预售许可证，还不签正式合同。

到了案件审理阶段，普洱A房地产开发有限公司提出好多抗辩理由，说自己和普洱XX公司相互独立，没房源也没收钱，不该担责；普洱XX公司虽然承认收了钱，但只说协商还款时间，没拿出实际解决方案。

针对这些抗辩，李熙律师结合事实和法律，发表了代理意见。她指出，认购协议书上卖方是二被告，都盖了章，协议生效，A公司不能以没收款、主体独立为由免责；被告没预售许可证就签协议收钱，又不签正式合同，构成根本违约，要双倍返还定金，还得退还首付款；购房者因为被告违约产生的资金占用利息和律师费，也是实际损失，应该支持。

最后，法院完全采纳了李熙律师的核心代理意见，判决解除认购协议，二被告连带返还双倍定金60000元及购房首付款207240元，一共267240元，案件受理费减半由二被告承担。虽然因为购房者选了定金罚则，资金占用利息和律师费没得到支持，但核心诉求都实现了，合法权益得到了维护。

从这个案例能看出，咱们买房的时候可得多留个心眼。给大家提几个建议：第一，买房前一定要查清楚开发商有没有商品房预售许可证，这可是保障你权益的关键。第二，签合同的时候要仔细看条款，有不明白的地方及时问清楚，别稀里糊涂就签了。第三，付款后一定要留好凭证，万一出了问题，这些凭证就是重要证据。

这个案例告诉我们，遇到买房纠纷别慌，要积极维护自己的权益。李熙律师凭借扎实的法律知识和丰富的办案经验，帮购房者拿回了钱。她在合同纠纷领域已经有百余起成功案例，相信她能为更多有需要的人解决法律难题。