租金、房产纠纷难题不断？看律师如何助当事人“突围”！

本案由北京大成（南京）律师事务所俞雯律师代理。俞雯律师从2021年开始执业，至今已承办案件逾300件，尤其擅长房产纠纷，还成功办理过100余件房产纠纷相关案件。她是南京大学优秀毕业生，拥有多地工作、实习、交流经验，现为北京大成（南京）律师事务所合伙人，也是南京电视台德法同行十佳新媒体宣讲律师。

案例一：终审胜诉，客户免担百万租金

原告马鞍山市XX与被告石XX签订《钢管扣件租赁合同》，石XX委托章XX代为提取租赁物，但未按时归还并支付租金。原告将石XX、章XX及担保方安徽省XX公司诉至法院。一审法院认定石XX与章XX是委托代理关系，原告履约有过错，部分支持租金请求。石XX不服上诉，二审法院根据证据认定委托关系成立，维持原判。最终石XX归还租赁物、支付租金，担保方承担连带清偿责任。

案例二：成功调解房屋买卖“查封过户”僵局

原告徐XX、王某某因房屋买卖合同纠纷起诉被告胡XX、谭XX。原告诉请被告协助过户、支付违约金等。经法院调解，双方达成协议，被告在房屋解除查封后三日内配合过户，原告支付增加的购房款，若被告不配合则支付违约金，双方再无其他争议。

案例三：购房款被渠道方截留147万，律师介入助力收房

原告张某某购买商铺，向XX公司支付147万购房款后，被告以未付清全款为由拒绝交房。庭审中双方就款项支付、表见代理、疫情免责等展开辩论。法院判决被告交付商铺、协助办理产权登记，因疫情和原告付款问题，不支持逾期交房违约金。

从这些案例中，我们可以总结出一些法律干货：

1.签订合同要谨慎：不管是租赁合同还是买卖合同，都要明确双方权利义务，避免模糊不清导致纠纷。

2.保留证据很重要：像通话记录、租赁单据等，在发生纠纷时能作为有力证据。

3.及时沟通确认：履约过程中，有问题及时与对方沟通并取得书面确认，减少损失扩大的风险。

结语

这些案例告诉我们，遇到法律纠纷不要慌，通过合理合法的途径，专业律师的帮助，问题往往能得到解决。俞雯律师凭借扎实的专业知识和丰富的办案经验，为当事人解决了难题。俞雯律师是北京大成（南京）律师事务所合伙人，律所位于南京市鼓楼区集慧路18号联创科技大厦A座710楼。希望大家在生活中遇到法律问题时，也能积极维护自己的合法权益。