房屋租赁纠纷：证据审查决定权益走向

王俊杰律师简介

王俊杰律师毕业于集美大学法学专业，拥有法学专业学士学位。自2023年开始执业，就职于福建三乾律师事务所，是中华全国律师协会会员、福建省律师协会会员、厦门市律师协会会员。他专注劳动、工伤领域，承办案件百余件，秉持“诚以待人，毅以处事”的执业理念，为客户提供全流程法律顾问服务，在劳动争议处理方面经验丰富，同时也擅长工伤赔偿、合同事务等领域。

案例纪实

案件困境

2018年7月，上海A公司与上海C公司签订《房屋租赁合同》，后经补充协议，承租方变更为上海B公司，C公司对B公司的债务承担连带责任。2024年6月起，B公司长期拖欠租金、物业费及水电费，经多次催讨及前次诉讼调解仍未履行付款义务，且于2025年9月30日擅自闭店停业。A公司委托王俊杰律师提起诉讼，要求解除合同并获得多项赔偿。

关键证据动作与结果

王俊杰律师精准把握合同约定，论证B公司长期欠租及擅自闭店构成根本违约。法院经审理认定B公司构成根本违约，支持解除合同。在违约金调整问题上，法院虽将滞纳金标准从日万分五下调至日万分二，但全额支持了三个月租金的解约违约金129572元，并允许以保证金先行抵扣。同时，依据补充协议中的连带责任条款，成功将C公司纳入债务承担主体。不过，A公司因未提供物业费、水电费代付凭证，该诉请被驳回；没收保证金因与违约金性质重复未获支持，但保证金先行抵扣违约金及占有使用费。整体上，王律师的诉讼策略有效维护了委托人的核心权益。