上海房屋租赁纠纷案：律师精准论证违约，为委托人挽回损失

在当今商业活动中，合同纠纷屡见不鲜，房屋租赁合同纠纷更是其中常见的类型。这类纠纷涉及众多细节和法律条款，需要专业律师精准把握，才能为委托人争取最大利益。王俊杰律师自2023年执业以来，专注于多个法律领域，在处理合同事务方面有着丰富的经验。此次上海房屋租赁合同纠纷案，充分展现了他在合同纠纷处理中的专业能力。

案件背景梳理

2018年7月，A公司与C公司签订《房屋租赁合同》，后经补充协议，承租方变更为B公司，C公司对B公司债务承担连带责任。2023年11月再次签订补充协议调整租赁面积及租金标准。然而，B公司自2024年6月起长期拖欠租金、物业费及水电费，经多次催讨及前次诉讼调解仍未履行付款义务，还于2025年9月30日擅自闭店停业。

诉讼请求提出

A公司委托王律师提起诉讼，提出多项诉讼请求，包括确认合同解除、要求B公司返还房屋、支付欠租、违约金等，还要求C公司承担连带责任。

精准论证违约

王律师精准把握合同约定，成功论证B公司长期欠租及擅自闭店构成根本违约。法院经审理认定B公司违约，支持解除合同，判令B公司支付欠付租金、逾期付款违约金、房屋占有使用费等，C公司依约承担连带责任。

部分诉求遗憾

虽然整体诉讼策略有效，但关于物业费、水电费诉请，因A公司未提供代付凭证被驳回；没收保证金因与违约金性质重复未获支持，但保证金先行抵扣违约金及占有使用费，最大限度挽回了委托人损失。