父母借名买房且父母还贷算谁的房

一、父母借名买房且父母还贷算谁的房

一般情况下，不动产登记簿上的登记人被推定为房屋所有权人。若父母借名买房且还贷，房屋登记在他人名下，从物权公示原则看，法律上房屋归登记人。

不过，如果有证据证明存在借名买房事实，比如借名协议、出资凭证、还贷记录等能证明双方存在借名买房的约定，父母实际出资且有借名买房的意思表示，父母可以向法院请求确认房屋归其所有。但借名买房存在风险，若违反限购政策、经济适用房政策等强制性规定，借名买房协议可能被认定无效，此时父母无法取得房屋所有权，只能要求登记人返还购房款。

二、父母借名买房还贷，产权归属法律如何判定

父母借名买房还贷，产权归属判定需区分情形。若有书面借名协议，且能证明购房款由父母支付，房屋实际也由父母使用等，一般认定房屋归父母所有，借名人应配合过户。

如无书面协议，实践中常结合出资情况判断。若父母有出资凭证能证明全额出资，可主张房屋为其所有。若仅部分出资，可能认定为债权债务关系，即借名人是产权人，但需返还父母出资款及相应增值利益。

同时，若借名行为违反法律、行政法规强制性规定，如为规避购房政策，则借名协议可能无效，房屋产权按法定规则处理。因此，借名买房风险大，建议签订书面协议，并保留出资等相关证据。

三、父母借名买房还贷，子女擅自处置法律咋判

借名买房是指实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。若父母借名子女买房还贷，子女擅自处置，法院通常会综合多方面因素判决。若有借名买房协议且能证明出资、还贷等事实，协议有效且不违反法律法规，法院一般会认定房屋实际归属父母，子女擅自处置构成无权处分，父母可要求返还房屋或赔偿损失。若无书面协议，但有其他证据如转账记录、聊天记录等能证明借名买房事实，法院也可能支持父母诉求。但证据不足时，因房屋登记在子女名下，会被认定为子女财产，父母只能主张债权，要求子女返还购房款及还贷金额。

当探讨父母借名买房且父母还贷算谁的房时，还有一些相关问题值得关注。比如若借名买房没有书面协议，之后产生纠纷该如何处理；以及房子后续增值部分的归属问题。借名买房在实际操作中存在一定法律风险，一旦被借名人擅自处置房产，或者出现债务纠纷被债权人执行该房产，父母的权益可能受损。如果您对借名买房过程中的协议效力、风险防范以及权益保障等方面还有疑问，别让困惑困扰您。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。