通过中介签的购房定金,双方能解约吗

一、通过中介签的购房定金,双方能解约吗

通过中介签订购房定金协议后，双方在一定情形下能解约。

从买方角度，若卖方存在根本违约行为，如隐瞒房屋重大质量问题、擅自将房屋转卖他人等，买方有权解除协议并要求卖方双倍返还定金。若因不可抗力等不可归责于双方的事由，导致合同目的无法实现，买方也可解约，卖方应退还定金。

从卖方角度，若买方明确表示不履行合同义务或存在迟延履行等根本违约情况，卖方可以解除协议且没收定金。

不过，若不存在上述法定或约定的解约情形，一方擅自解约需承担违约责任。具体违约责任依定金罚则，违约方可能会失去定金或双倍返还定金。

二、经中介所签购房定金合同，单方解约违法吗

经中介所签购房定金合同后单方解约是否违法，需分情况判断。若解约方无正当合法理由，其行为构成违约。根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

但如果存在法定或约定的解约情形，如因不可抗力致使合同目的不能实现等，单方解约则不违法，解约方无需承担违约责任。

三、经中介签购房定金合同，对方解约需担责吗

经中介签订购房定金合同后，若对方解约一般需担责。根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

若对方解约构成根本违约，导致合同目的无法实现，给付定金方有权要求收受方双倍返还定金；若给付方违约解约，则收受方可不返还定金。不过，若解约是因不可抗力等不可归责于双方的事由，导致合同目的无法实现，当事人可解除合同，定金应予以返还。

在探讨通过中介签的购房定金，双方能否解约这个问题时，还有一些相关要点值得关注。若双方解约，定金的退还问题就成了关键。一般来说，如果是收受定金一方违约导致解约，应双倍返还定金；若给付定金一方违约，则无权要求返还定金。另外，解约过程中还可能涉及中介费用的承担问题，这通常要看当初与中介签订的协议是如何约定的。如果您在购房定金解约、定金退还或中介费用等方面存在疑问，想进一步了解相关法律规定和处理办法，不要错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您答疑解惑。