出租人卖掉租赁房屋的后果是啥

一、出租人卖掉租赁房屋的后果是啥

根据法律规定，出租人卖掉租赁房屋会产生如下后果：买卖不破租赁：《民法典》规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即原租赁合同对新的所有权人继续有效，承租人可继续按合同约定使用房屋至租赁期限届满。优先购买权：承租人在同等条件下有优先购买权。出租人出卖租赁房屋的，应在合理期限内通知承租人。若出租人未通知或妨碍承租人行使该权利，承租人可请求出租人承担赔偿责任，但出租人与第三人订立的房屋买卖合同效力不受影响。合同提前终止：若租赁合同有相关约定，或双方协商一致，在房屋买卖后租赁合同可能提前终止，此时出租人应按约定对承租人进行补偿。

二、出租人卖租赁房，承租人权益受损咋办

依据《民法典》，出租人出卖租赁房屋的，应在出卖前合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件下优先购买的权利。若出租人未通知或妨碍承租人行使优先购买权致其权益受损，承租人可主张出租人承担赔偿责任。

若房屋已过户给第三人，买卖通常有效，但承租人可要求出租人赔偿损失。赔偿范围一般包括差价损失、竞价机会损失等。若第三人明知租赁关系存在仍恶意购买，损害承租人优先购买权，承租人可通过诉讼主张相关权益。承租人应及时收集通知、合同、交易记录等证据，协商不成可起诉维权。

三、出租人卖租赁房致承租人受损有啥法律救济

依据《民法典》，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或存在其他妨害承租人优先购买权情形，致承租人受损，承租人可请求出租人承担赔偿责任。

承租人可要求出租人赔偿因无法行使优先购买权而遭受的直接经济损失，如另行寻找替代房屋产生的差价损失、搬迁费用等。若有证据证明因出租人行为造成其他间接损失，也可主张赔偿。不过，房屋按份共有人行使优先购买权或出租人将房屋出卖给近亲属的，承租人主张优先购买房屋，法院不予支持。

当我们探讨出租人卖掉租赁房屋的后果是啥时，除了常见的租户权益受影响等情况，还有一些后续问题值得关注。比如，买卖不破租赁原则下，新的房屋所有人需继续履行原租赁合同，但如果新所有人想改变房屋用途等，可能引发新的纠纷。另外，租户在同等条件下有优先购买权，若出租人未通知租户就卖房，租户可主张相应赔偿。若你在遇到出租人卖房的情况时，对租户优先购买权的行使、新老房东交接的责任等问题存在疑问，别错过解决问题的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。