老人临终前把房产赠给子女能行不

一、老人临终前把房产赠给子女能行不

老人临终前把房产赠给子女可行，这通常有两种方式。一是赠与，老人意识清醒时，可与子女签订赠与合同，然后办理房产过户登记。不过临终时老人可能行动不便，过户操作有难度。

二是订立遗嘱。临终时老人若无法办理过户，可订立遗嘱将房产留给子女。遗嘱形式多样，如自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱等。若情况危急，老人可立口头遗嘱，但需有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，能用书面或录音录像形式立遗嘱的，所立口头遗嘱无效。无论哪种方式，都要确保符合法律规定的形式和实质要件，以保障遗嘱或赠与的效力。

二、老人临终前把房产赠给子女能行不

老人临终前若具备完全民事行为能力，自愿将房产赠与子女是合法的。需注意以下要点：一是赠与行为须为老人真实意思表示，无受欺诈胁迫情形；二是房产赠与应订立书面赠与合同，若条件允许应及时办理不动产过户登记，未办理过户登记前老人有权撤销赠与，但经过公证的赠与合同或具有公益道德义务性质的赠与合同除外；三是若老人临终前已无能力办理过户或订立书面合同，可通过订立合法有效的遗嘱指定房产由子女继承，遗嘱自老人死亡时生效，子女可依遗嘱办理房产继承过户。需确保赠与或遗嘱内容符合民法典关于民事法律行为及不动产登记继承的相关规定，避免因形式瑕疵导致行为无效。

三、老人临终前的话有效吗

老人临终前的话一般属于口头遗嘱。根据法律规定，口头遗嘱是遗嘱人在危急情况下所立。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

口头遗嘱有效需满足一定条件：一是处于危急情况，如生命垂危、突遇自然灾害等；二是有两个以上见证人在场见证。遗嘱见证人需是具有完全民事行为能力、与继承人、受遗赠人无利害关系的人。

如果符合上述条件，老人临终前的话具有法律效力，能按照其意愿对财产等作出安排。但如果不符合条件，可能会被认定无效。

当探讨老人临终前把房产赠给子女能行不的问题时，还需关注一些延伸问题。比如若老人有多个子女，生前未留遗嘱明确只赠与某一个子女房产，其他子女可能会产生纠纷。另外，房产赠与后涉及到的过户手续办理也较为关键，需按规定缴纳相关费用，还要准备好齐全的资料才能顺利完成过户。倘若您在老人房产赠与子女的合法性、后续手续办理或可能出现的家庭纠纷处理方面有疑问，别担心，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士会为您提供详细法律建议。