房屋交付违约了究竟赔偿什么

一、房屋交付违约了究竟赔偿什么

房屋交付违约的赔偿范围主要包括以下内容。第一违约金，当事人在房屋买卖合同中约定逾期交付违约金计算方式的，按合同约定执行。若合同未约定，可参照逾期交付使用房屋期间同地段同类房屋租金标准确定。第二若因逾期交付导致买受人实际损失超出违约金数额，买受人可举证主张赔偿实际损失，如临时居住费用等。第三买受人有权依据合同约定或法律规定，在逾期交付达到一定期限时解除合同，要求出卖人返还已付购房款及利息，并赔偿损失。上述赔偿需以合同约定及法律规定为依据，具体数额结合实际情况确定。

二、房屋交付违约起诉应该准备什么材料

房屋交付违约起诉需准备以下材料。主体资料方面，原告需提供身份证，证明自身身份；被告若为开发商，要准备其工商登记信息。证据材料有：其一，房屋买卖合同，它是确定双方权利义务的关键依据，能证明房屋买卖关系及交付约定。其二，付款凭证，像购房发票、银行转账记录等，用以证明已按合同约定履行付款义务。其三，开发商违约证据，如书面交房通知、短信、微信记录等，表明开发商未按约定时间交付房屋。其四，损失证据，若因逾期交房产生损失，需提供相关凭证，如租房合同、租金支付凭证等。准备好这些材料，可更好地维护自身合法权益。

三、房屋交付违约责任有哪些

房屋交付中，出卖人常见违约责任如下：一是逾期交房，若合同有约定，按约定支付违约金；无约定，按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿额。二是房屋质量问题，若属一般质量问题，出卖人应承担修复责任；若严重影响正常居住使用，买受人可解除合同并要求赔偿损失。三是交付房屋与合同约定不符，如面积差异，超出3％部分房价款由出卖人承担，面积误差比绝对值超出3％，买受人可解除合同并要求返还已付购房款及利息。

当探讨房屋交付违约了究竟赔偿什么时，除了常见的违约金赔偿，还有可能涉及到其他方面。比如因开发商逾期交付房屋，购房者额外产生的租房费用，这属于直接经济损失，在合理范围内通常也可要求赔偿。另外，如果因房屋交付违约导致购房者错过更好的购房时机，产生的房屋差价损失，在某些情况下也能争取赔偿。若您对房屋交付违约赔偿的具体范围、赔偿金额的计算方式等还有疑问，想进一步了解相关法律依据和维权途径，别错过获取专业帮助的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您答疑解惑。