不交物业费开发商不交房怎么办

一、不交物业费开发商不交房怎么办

首先，需明确开发商与物业是不同主体，二者职责不同。

从法律角度看，开发商交房义务与业主缴纳物业费义务并无直接关联。若开发商以业主未交物业费为由不交房，这属于不合理行为。

业主可依据购房合同中关于交房的约定，要求开发商履行交房义务。若开发商拒绝，业主可通过法律途径维权，比如向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，强制其按照合同约定交房。

而物业费方面，业主应按照物业服务合同约定按时缴纳。若对物业服务质量有异议，可通过合法程序与物业沟通协商，或通过业主大会等途径解决，不能以不交房为由拒交物业费。总之，开发商和业主应各自履行合同义务，不能相互混淆。

二、不交物业费被起诉败诉要支付诉讼费吗

若业主不交物业费被起诉且败诉，通常需要支付诉讼费。根据法律规定，诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，法院会根据案件具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。

在物业费纠纷中，若业主败诉，意味着法院支持了物业公司诉求，认定业主应缴纳物业费，此时业主作为败诉方需承担诉讼费。不过，若双方在合同中有关于诉讼费承担的特别约定，则按约定处理。若对判决结果有异议，业主可在规定时间内上诉。

三、不交物业费物业有权利收违约金吗

若业主与物业签订的服务合同中有关于违约金的约定，且业主无正当理由逾期不交纳物业费，物业有权按合同约定收取违约金。物业服务合同本质是民事合同，合同双方应依约履行义务。业主接受了物业服务却不缴费，构成违约，需承担违约责任，支付违约金。

不过，若合同未约定违约金，物业则无权收取。即便合同有约定，若违约金过高，业主可请求人民法院或仲裁机构适当减少。业主若认为自身不缴费有合理理由，如物业未按合同约定提供服务等，可收集证据抗辩。

当遇到不交物业费开发商不交房怎么办的情况时，还需考虑物业费与交房的法律关系及相关后续问题。从法律层面讲，物业费和交房是两个不同的法律关系，开发商不能以未交物业费为由拒绝交房。若开发商强行如此，业主可要求其承担逾期交房的违约责任。此外，业主入住后若对物业服务不满意，可通过合法途径督促物业提升服务质量，而不是以此拒交物业费。若就这种交房纠纷、违约责任界定或物业后续服务问题还有疑问，想获取更专业的法律建议，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人员将为您答疑解惑。