小产权房房子过户怎么过

一、小产权房房子过户怎么过

小产权房无法办理合法的过户手续。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权不具有合法性。

从法律角度，这类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局也不会给予备案。买卖小产权房存在诸多风险，比如合同可能被认定无效，购买人权益难以得到有效保障。

若你已购买小产权房，要谨慎对待后续交易及相关问题。建议你咨询当地基层法律服务机构，了解此类房屋在当地的政策及处理方式，最大程度降低潜在风险，避免因不当操作导致更大损失。

二、小产权房房产权益如何分割

小产权房因未办理合法产权登记，权益分割较复杂。在司法实践中，法院一般不直接处理小产权房所有权归属，而是对其使用权进行分割。

若为夫妻共同出资购买小产权房，离婚时双方可协商确定房屋使用权归属，若协商不成，法院会综合考虑双方居住情况、抚养子女等因素判决由一方使用。若一方在婚前购买小产权房，婚后共同出资装修，装修增值部分可作为夫妻共同财产分割。

若涉及家庭共有财产的小产权房分割，可先确定各家庭成员的出资比例，按比例确定使用权益。如无法确定出资比例，一般均等分割使用权益。总之，小产权房权益分割以协商为主，协商不成可通过诉讼确定使用权。

三、小产权房房东收回怎么办会退钱吗

小产权房交易不受法律保护。若房东收回房屋，首先看你们之间有无书面协议。若有协议，按协议约定处理。

一般情况下，因合同本身可能无效，房东收回房屋时，对于已收取的款项，可能需根据双方过错退还。比如，若你对房屋产权情况不明仍交易，你有一定过错；若房东未明确告知产权问题，其也有过错。

若没有书面协议，基于公平原则，房东应退还你合理的已付款项，比如你实际使用房屋期间的合理租金折抵后的剩余款项等。但总体而言，小产权房交易风险大，建议谨慎对待此类房产交易，避免自身权益受损。

了解了小产权房房子过户怎么过后，还有一些相关问题值得关注。小产权房过户后可能存在权益保障问题，比如遇到拆迁时，其补偿标准、补偿主体等不如大产权房明晰，可能会引发纠纷。而且小产权房的土地性质多样，过户后可能面临土地政策调整风险。如果您对小产权房过户的具体流程细节、权益保障、后续潜在隐患等方面还有疑问，想更深入了解小产权房过户相关法律问题及应对策略，不要错过获得专业解答的机会。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您答疑解惑。