云南丽江婚姻家事与合同纠纷律师杨慧：代理房屋买卖合同纠纷案

教育与执业背景

杨慧律师毕业于东北林业大学法学系法律专业，拥有法学学士学位。自2014年起开启执业生涯，至今已有多年丰富的法律实践经验，执业证号为1530xxxxxxxx24168。她现任职于云南天外天(丽江)律师事务所，担任高级合伙人、副主任律师，同时还担任玉龙县法学会法律咨询专家、玉龙县妇女联合会副主X以及丽江市医疗纠纷人民调解委员会调解员等社会职务。其联系地址位于云南省丽江市玉龙县长水路嘉和科技创业园1号楼3层。在多年的执业过程中，杨慧律师累计承办案件已逾1000件，在民事、刑事领域深耕细作，成功办理相关案件800余件，尤其专精于民事案件，占比约80%，在婚姻家事、合同纠纷、债权债务等细分领域也积累了丰富的实践经验。

擅长领域聚焦

杨慧律师擅长的领域主要集中在婚姻家事、刑事辩护、合同纠纷方面。在婚姻家事领域，她凭借专业的法律知识和丰富的实践经验，为当事人处理各类婚姻、继承等纠纷，维护当事人在家庭关系中的合法权益。在刑事辩护方面，她能够运用扎实的法律功底和敏锐的洞察力，为犯罪嫌疑人提供有效的辩护策略，保障其合法权益。而在合同纠纷领域，杨慧律师对各种合同的起草、审查以及纠纷处理有着深入的研究和实践，能够帮助当事人解决合同签订、履行过程中遇到的各种问题，避免和减少经济损失。

经典案件代理

2020年，杨慧律师代理了宋XX与康XX公司房屋买卖合同纠纷一案。原告宋XX因购买位于玉龙县的康美健康小镇玉龙养生坊的商品房，于2019年5月4日按照被告康XX公司的要求签订了《康美之家会员权益产品购买协议》，并支付了购房全款。然而，被告所销售的房屋未取得商品房预售许可证，且土地使用年限仅为40年，与其宣传的70年期限不符，存在虚假宣传问题，且迟迟未履行交付过户手续。经原告多方交涉，被告未予理会。

原告宋XX向云南省玉龙纳西族自治县人民法院提出多项诉讼请求，包括确认双方签订的协议无效、要求被告返还已支付的购房款、支付房款利息、赔偿已付购房款一倍损失以及承担诉讼费、保全费等。被告康XX公司则辩称，签订协议时虽未取得预售许可证，但已告知原告相关证件在办理中，且协议不仅是房屋认购协议，还包含会员权益的康养、医疗等服务。公司于2020年1月16日获得了项目预售许可证，愿意继续履行合同，承担延期交房的违约责任，但不应承担已付房款一倍的赔偿责任。对于宣传的70年产权问题，称是后期与相关部门对接出现变数导致与预售证上土地使用年限不符。

在案件审理过程中，杨慧律师作为原告宋XX的特别授权代理人，与同事李X一同积极为原告维权。双方围绕诉讼请求依法提交了证据，法院组织进行了证据交换和质证。法院经审理认为，原、被告签订的《康美之家会员权益产品购买协议》应认定为商品房买卖合同，因被告在签订协议时未取得预售许可证，且在原告起诉后才取得，故该协议无效。根据相关法律规定，被告应返还原告购房款。对于原告要求的利息及赔偿损失请求，因原告未能提交充分证据证明被告存在故意欺瞒未取得预售许可证明的行为，且原告自身在签订协议时未尽到审查注意义务，故利息按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计付，结合双方过错程度及被告在原告起诉后不久取得预售许可证明等因素，判令被告赔偿原告损失100,000元。最终，法院判决双方签订的协议无效，被告返还原告购房款并支付利息、赔偿经济损失，驳回原告的其他诉讼请求。

执业理念坚守

杨慧律师始终秉持“待人以诚、立世以信”的执业理念。在多年的执业生涯中，她凭借扎实的法律专业知识、认真负责的办事态度和丰富的办案经验，成功代理了近千起民、刑事纠纷案件。她不仅致力于为当事人解决法律问题，还精通国家劳动人事法规政策，能够防范企业经营风险和用工风险。杨慧律师积极拓展企业法律顾问服务，为企业提供包括规章制度建立、合同审查、起草等在内的全方位法律服务，真正做到急企业之所急，想企业之所想。同时，她积极响应国家政策，担任政府部门法律顾问，为党政机关提供专业的法律帮助，以实际行动践行着一名律师的社会责任和使命。在未来的执业道路上，杨慧律师将继续以专业、诚信的态度，为当事人提供优质、高效的法律服务。