南京房产纠纷律师俞雯：破解房屋买卖“天价违约金”迷局

执业背景深厚

俞雯律师拥有出色的教育背景，本科毕业于华东政法大学，获得法学学士学位，后于南京大学深造，取得国际法硕士学位，还是南京大学优秀毕业生。她拥有丰富多元的工作、实习和交流经历，曾在最高人民法院第三巡回法庭、上海国际仲裁中心、江苏省司法厅等地积累经验，还前往悉尼大学、台X政治大学交流学习。硕士毕业后，俞雯律师便投身律师行业，主办和参与办理多起建设工程施工合同纠纷、股权转让纠纷等民商事诉讼案件，涉案标的超过两百亿元，为其执业奠定了扎实基础。

专注房产领域

俞雯律师深耕房产纠纷领域，执业至今已成功办理房产纠纷相关案件100余件。在这些案件中，房屋买卖合同纠纷案件占比约50%。她在处理房产纠纷时展现出了专业的能力和丰富的经验，无论是常见的房屋买卖违约问题，还是复杂的产权争议，俞雯律师都能凭借深厚的法律知识和敏锐的洞察力为当事人提供解决方案。其专注于房产领域的执业方向，使她在当地房产纠纷处理领域形成了一定的影响力。

涉足多类纠纷

除了房产纠纷，俞雯律师在公司纠纷、婚姻家事纠纷、经济纠纷等细分类型也有所涉足。在公司经营过程中，涉及到的股权转让、合同履行等问题，她都能运用专业知识进行处理。在婚姻家事纠纷中，对于财产分割、抚养权争夺等案件也有一定的办案经验。在经济纠纷方面，她能够精准把握案件关键，为当事人争取合法权益。这种多元化的业务范围，体现了俞雯律师全面的法律素养和综合的办案能力。

秉持执业理念

俞雯律师始终坚持“受人之托，忠人之事”的执业理念。无论是面对简单案件还是复杂疑难案件，她都以高度的责任感和敬业精神对待每一位当事人。在处理案件过程中，她会充分了解当事人的需求和诉求，为当事人提供专业、高效、贴心的法律服务。这种理念贯穿于她的整个执业生涯，赢得了当事人的信任和好评。

律所重要成员

俞雯律师现为北京大成（南京）律师事务所合伙人，是大成南京分所2024年引进加盟的优秀合伙人。在律所中，她凭借自身的专业能力和办案经验，为律所的发展贡献着力量。她积极参与律所的业务交流和案件研讨活动，与其他律师共同探讨案件的解决方案，提升律所整体的业务水平。同时，她也以自己的执业理念和工作态度，影响着律所的年轻律师，为律所培养后备人才。

普法积极分子

俞雯律师还是南京电视台德法同行十佳新媒体宣讲律师，多次前往电视台录制普法视频。她通过生动有趣的普法小案例小故事向观众讲解民法典，将晦涩难懂的法律条文以通俗易懂的方式呈现给大众。这种普法行为不仅提高了公众的法律意识，也展现了俞雯律师作为法律从业者的社会责任感。她希望通过自己的努力，让更多的人了解法律、遵守法律，运用法律武器维护自己的合法权益。

典型案件剖析

在“签了合同想反悔，面对天价违约金如何依法维权”案件中，再审申请人刘XX与被申请人薛XX、芮XX因房屋买卖合同产生纠纷。2023年6月20日，双方签订《房地产买卖中介合同》，刘XX支付2万元定金后反悔不再购买。薛XX、芮XX起诉要求解除合同并主张54万元违约金，一审法院支持了原告全部请求，刘XX委托俞雯律师申请再审。

再审阶段，俞雯律师采取了一系列关键办案策略。首先，她指导并协助当事人刘XX收集在原审中未出示的关键证据——2023年6月25日刘XX与卖方薛XX及中介工作人员的录音，该录音旨在证明双方曾就合同解除事宜进行过协商。然后，基于新证据，她向法庭提出两大核心主张：双方已就合同解除达成一致，原审法院对此事实认定错误；合同中关于违约金的条款存在争议，刘XX主张违约金为0元，原审适用法律错误。在法庭审理中，面对对方当事人对录音内容的否认和对合同条款的强调，俞雯律师围绕“双方是否达成解除合意”以及“违约金是否过高”两大争议焦点进行了有力辩论，并依据《民法典》相关规定，明确提出即便构成违约，54万元的违约金也“过分高于”实际损失，请求法院依法予以调整。

南京市中级人民法院经再审审理，认定刘XX提交的录音仅能反映协商过程，不足以证明双方已就解除合同及违约责任达成一致，刘XX单方停止履行合同义务的行为构成违约。法院确认合同中约定的54万元违约金有效，但同时指出该金额“明显过高”，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款的规定，当事人可以请求人民法院对违约金予以适当减少。最终判决维持原审关于合同解除的判项，变更原审违约金判决，将54万元大幅调整为5万元，扣除刘XX已支付的2万元定金，最终判令其仅需再支付3万元，驳回薛XX、芮XX的其他诉讼请求。

在本案中，俞雯律师发挥了至关重要的作用。她扭转败局，实现再审逆转，在一审败诉、面临54万元高额赔偿的不利局面下，通过专业分析找到案件突破口，成功启动再审程序。她搜集关键证据，奠定胜诉基础，敏锐地意识到录音证据的重要性，指导当事人完成证据搜集与固定。她精准运用法律，实现利益最大化，对《民法典》违约金调整规则精准运用，即便在法院认定己方违约的情况下，成功说服法官行使自由裁量权，将“天价违约金”从54万元降至5万元，为当事人直接挽回了近50万元的经济损失。她还提供专业支持，维护当事人合法权益，从一审败诉后的迷茫，到再审阶段的清晰策略，为当事人提供全程的法律支持和心理疏导，在事实和法律框架内，为当事人争取到最公正、最合理的结果。

俞雯律师凭借其深厚的专业知识、丰富的办案经验和高度的责任感，在南京的法律界树立了良好的口碑，为众多当事人解决了法律难题，维护了他们的合法权益。