云南丽江婚姻家事律师杨慧：成功处理房屋买卖合同纠纷

执业初期经历

杨慧律师毕业于东北林业大学法学专业，拥有法学学士学位。自2012年起，她便开启了法律执业之路，在云南泰联律师事务所开始积累实践经验。在泰联律所的这段时间，她接触到了各类不同的案件，为其后续的执业生涯奠定了坚实的基础。她在民事、刑事等多个领域不断探索，努力提升自己的专业能力和办案技巧。

成立新所发展

2019年底，杨慧律师迎来了职业生涯的一个重要转折点。她与他人合伙创设了云南天外天（丽江）律师事务所，并担任副主任一职。同时，她还是该律所的高级合伙人。新律所的成立，为她提供了更广阔的发展空间，也让她能够更好地施展自己的专业才华。她带领团队积极拓展业务，在企业法律事务、民事纠纷、刑事案件等多个领域取得了显著的成绩。

擅长领域介绍

杨慧律师擅长的领域较为广泛，主要集中在婚姻家事、刑事辩护和合同纠纷方面。在婚姻家事领域，她能够为当事人妥善处理继承、婚姻等纠纷，运用专业的法律知识和丰富的实践经验，为当事人争取最大的合法权益。在刑事辩护方面，她凭借扎实的法律功底和敏锐的思维，为犯罪嫌疑人提供有效的辩护。在合同纠纷领域，她精通合同的审查、起草等事务，能够帮助企业和个人防范合同风险，处理各类合同纠纷。

企业服务专长

杨慧律师在企业法律服务方面有着独特的专长。她精通国家劳动人事法规政策，能够为企业建立完善的规章制度，审查和起草合同，有效防范企业经营风险和用工风险。她致力于企业法律服务的研究与开发，积极拓展企业法律顾问服务。她真正做到了急企业之所急，想企业之所想，为企业提供全方位的法律服务。同时，她还积极响应国家政策，担任政府部门法律顾问，为党政机关提供专业的法律帮助。

房屋买卖纠纷案

在她承办的众多案件中，宋XX与康XX公司房屋买卖合同纠纷一案颇具代表性。2020年，原告宋XX因购买位于玉龙县的康美健康小镇玉龙养生坊的商品房，与被告康XX公司产生纠纷。原告宋XX委托杨慧律师和李X律师特别授权代理此案。原告按被告要求签订了《康美之家会员权益产品购买协议》，并支付了购房全款，但被告迟迟未履行交付过户手续。经了解，被告所销售的房屋未取得商品房预售许可证，且土地使用年限与宣传不符，存在虚假宣传问题。

被告康XX公司辩称，签订协议时虽未取得预售许可证，但已告知原告相关证件在办理中，且协议还包含会员权益的康养、医疗等服务。公司于2020年1月16日获得了项目预售许可证，而原告在2020年1月9日提起诉讼，存在时间差。公司愿意继续履行合同，虽因资金问题和国家政策影响导致项目停工，但有投资商正在洽谈，项目有望继续动工。

在审理过程中，法院组织双方进行了证据交换和质证。原告提交了《康美之家会员权益产品购买协议》《收据》《承诺书》《楼盘信息宣传》《公告》、视频及证人证言等证据；被告提交了《商品房预售许可证明》。法院经审查确认，原、被告签订的《康美之家会员权益产品购买协议》应认定为商品房买卖合同。由于被告在原告起诉后才取得商品房预售许可证明，根据相关法律规定，该协议应认定无效。

对于原告要求被告返还购房款、支付利息及赔偿损失等诉讼请求，法院根据双方的过错程度进行了综合判断。法院认为，原告未能充分证明被告存在故意欺瞒未取得预售许可证明的行为，且原告在签订协议时未尽到审查和注意义务，对于协议无效也存在过错。因此，利息损失按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计付，从2019年5月12日计算至实际还清购房款之日。结合双方过错程度及被告在原告起诉后不久取得预售许可证明等因素，法院判决被告赔偿原告损失100,000元。同时，法院驳回了原告要求被告承担保全保险费和保全申请费的诉讼请求。

最终，法院依照相关法律规定作出判决，确认协议无效，被告返还原告购房款并支付利息，赔偿原告经济损失，驳回原告其他诉讼请求。这起案件充分展现了杨慧律师在合同纠纷领域的专业能力和办案水平，她通过严谨的法律分析和有效的代理策略，为当事人争取到了合理的权益。

丰富案件经验

执业至今，杨慧律师累计承办案件已逾1000件，其中民事、刑事相关案件就达800余件，民事案件占比约80%。如此丰富的案件经验，使她在处理各类法律事务时更加得心应手。她始终秉持着“待人以诚、立世以信”的执业理念，凭借扎实的法律专业知识、认真负责的办事态度和丰富的办案经验，赢得了当事人的广泛认可和好评。同时，她还担任玉龙县法学会法律咨询专家、玉龙县妇女联合会副主X以及丽江市医疗纠纷人民调解委员会调解员等职务，积极参与社会法律事务，为当地的法治建设贡献着自己的力量。