什么样的房产不能够进行转让

进行房产的转让其实多数情况下是以买卖的方式进行的，因而很多时候说到房产转让其实也就是指买卖房产。但实践中，并不是所有类型的房产都是允许进行转让的，那法律中规定什么样的房产不能够进行转让呢?我们一起在下文中进行了解吧。

一、什么样的房产不能够进行转让

不能转让的房产有哪些，我国法律对一些房屋的禁止转让有着明文规定，以下则是不得转让的房屋：

1、 未依法登记取得房地产权证书的房屋不得转让;

2、 共有房地产，未经其他共有人书面同意的房屋不得转让;

3、 权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的房屋不得转让;

4、 司法机关或者行政机关依法裁定，决定查封或者其他形式限制房地产权利的房屋不得转让;

5、 依法收回土地使用权的房屋不得转让;

6、 法律、法规、规章规定不得转让的其他情形。

温馨提示：房产的转让是指房产的产权人将房产的所有权有偿地转移给他人，也就是人们通常说的“出售”。房产的转让首先要确定房产所有权的归属，房产一般归个人所有，夫妻共同所有，其他组织所有。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产(包括房产)物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外，故房产的所有权以登记为准。房产转让的过程中，应房产的所有权人(卖房人)和受让人(买房人)签订合法有效的《房屋买卖合同》，然后买卖双方依照合同履行各自的义务，其中最主要的就是交付房款和房产过户的义务的约定。

二、淘宝网店可以转让吗?

正常情况下，淘宝上任何网店都是不允许转让的。目前卖家之间私下转让，接手人得到的其实只是原卖家网店的“用户名和密码”，而原户主的注册信息等均不能变。接手了网店后，如果过一阵卖家反悔要收回，接手人可能会血本无归。因为网店名义上还是原老板的，按照淘宝规则，打起官司来接手者只能吃哑巴亏。

线下的、或者所谓的中介机构提供的淘宝店铺买卖是不被淘宝规则允许的。淘宝将过户的入口和要求开放，也正是把淘宝的态度告知所有的店家，不要通过线下机构购买店铺。如果店家冒着各种风险进行店铺转让，产生纠纷将无法得到任何保障。

从法律角度上说，合同具有相对性，虽然买卖双方通过中介平台签订了合同，但如果淘宝不同意私下转让店铺，那么买家跟淘宝之间其实没有合同关系。因为卖家和淘宝之间的合同并没有解除，一旦店铺出现纠纷问题，只会追究卖家的责任，也不会保护买家，双方利益都得不到保障。

而当事人仍旧强行进行房屋转让的话，那此时就有可能产生对其不利的法律后果，当然要承担的法律风险也是很大的。相对而言，此时就很容易引发纠纷，损害到当事人的合法权益。因此，小编建议最好不要购买这样的房产。