设定抵押的房产买卖合同是否有效

一、设定抵押的房产买卖合同是否有效

根据相关法律规定，设定抵押的房产买卖合同一般是有效的。

在抵押期间，抵押人有权转让抵押财产，当事人另有约定的除外。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

若抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

所以，设定抵押的房产买卖合同原则上有效，但要遵循相关通知及保障抵押权实现的规定。不过，如果存在合同无效的法定情形，如恶意串通损害抵押权人利益等，则合同无效。具体需结合实际情况综合判断。

二、已设抵押房产交易合同效力判定有何法律依据

判定已设抵押房产交易合同效力，主要依据《民法典》。根据规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

这意味着，若无相反约定，抵押人转让已抵押房产的合同是有效的。即使房产已抵押，并不影响买卖合同的效力，只是物权变动可能受抵押权限制。若抵押权人能证明抵押财产转让可能损害其抵押权的，可以请求抵押人将转让所得价款提前清偿债务或提存。

若合同存在《民法典》规定的无效情形，如当事人无民事行为能力、虚假意思表示、违反法律强制性规定等，合同则无效。

三、已设抵押房产交易违约赔偿有啥法律规定

已设抵押房产交易违约赔偿适用《民法典》等相关规定。若抵押人转让抵押房产未通知抵押权人或未告知受让人，转让行为可能影响抵押权实现，受让人有权追究抵押人违约责任。

违约责任的承担方式，有约定从约定，如约定了违约金，违约方应按约定支付；违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；过分高于损失，可请求适当减少。无约定时，受让人可要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和可得利益损失。同时，抵押权人可行使抵押权，受让人因此受损可向抵押人索赔。

当我们探讨设定抵押的房产买卖合同是否有效时，除了合同本身的效力判定，还有一些相关问题值得关注。比如，若合同有效，在房产过户时抵押权如何处理，是需要先解除抵押还是有其他合法途径。另外，若因抵押问题导致合同无法履行，违约方应承担怎样的责任，赔偿范围如何确定。这些都是与设定抵押的房产买卖合同紧密相关的重要问题。如果你对这些拓展问题或设定抵押的房产买卖合同本身还有疑问，别让困惑困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士为你答疑解惑。