卖房时剩的贷款怎么结清

一、卖房时剩的贷款怎么结清

卖房时剩余贷款的结清通常有以下几种方式。一是自行筹款还款，即卖房人通过自有资金或向亲友借款等方式，将剩余贷款一次性还清，然后办理房屋过户手续。二是转按揭，若符合条件，可将剩余贷款转移至买方名下，由买方继续偿还贷款，但此方式操作较为复杂，且并非所有银行都支持。三是通过担保公司垫资还款，卖房人找担保公司先垫付剩余贷款，待房屋过户后，再由买方偿还担保公司的垫资款项。无论采用哪种方式，都需要与贷款银行沟通协调，办理相关手续，以确保贷款结清及房屋过户的顺利进行。

二、卖房剩余贷款未结清会有哪些法律风险

卖房时剩余贷款未结清，存在以下法律风险：

违约风险：若未按贷款合同约定提前还款或处理剩余贷款，可能构成违约，银行有权要求借款人承担违约责任，如支付违约金。

过户障碍：未结清贷款，房屋产权处于抵押状态，无法办理过户手续。若卖方未如实告知买方，可能构成欺诈，需承担违约责任并可能赔偿买方损失。

交易中断：若买方以贷款方式购房，卖方未结清的贷款会影响买方贷款审批，可能导致交易无法完成，卖方需承担相应违约责任。

银行行使抵押权：若卖方无法按时偿还贷款，银行有权行使抵押权，拍卖房屋实现债权，可能致使交易无法完成且卖方需赔偿买方损失。

三、卖房贷款未结清引发纠纷法律如何判

卖房贷款未结清引发纠纷的判决需依具体情况而定。若卖方未按合同约定结清贷款，导致无法过户，构成违约。买方要求继续履行合同的，法院一般会判卖方在一定期限内结清贷款、协助过户，同时卖方需承担违约责任，如支付违约金。若合同无法继续履行，买方要求解除合同的，法院会支持，卖方应退还已收房款并赔偿买方损失，包括房屋差价等可得利益损失。若买方明知房屋有未结清贷款仍签订合同，双方对后续处理有争议，法院会根据双方过错程度分担责任。

当我们探讨卖房时剩的贷款怎么结清，实际上还关联着不少相关问题。比如结清贷款后，还需考虑房屋解押的具体流程，要准备哪些材料去房产管理部门办理解押手续。另外，提前结清贷款是否会产生额外的违约金也是很多人关心的。不同银行对于提前还款的规定不同，违约金的收取标准也有差异。若你在卖房结清剩余贷款、解押流程、违约金收取等方面还有疑问，想获取更精准详细的信息，别错过机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你答疑解惑。