已付全款但未过户的商品房归属谁

一、已付全款但未过户的商品房归属谁

一般情况下，已付全款但未过户的商品房，房屋所有权仍归卖方，不过买方享有合同债权。

依据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以仅支付全款未办理过户登记，房屋所有权不发生转移。

然而，买方与卖方签订购房合同并支付全款后，双方形成有效的合同关系，买方基于合同享有要求卖方交付房屋并协助办理过户登记的债权。若卖方违约不配合过户，买方可以向法院起诉，要求卖方继续履行合同，协助办理过户手续，也可追究其违约责任。

二、已付全款未过户商品房产权法律上归谁

已付全款未过户的商品房，产权在法律上仍归出卖人。根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

虽然买受人支付了全款，双方可能也签订了有效的房屋买卖合同，买受人基于合同享有债权，可要求出卖人履行合同义务，协助办理过户手续。若出卖人违约不配合过户，买受人可通过向法院起诉要求其继续履行合同并承担违约责任。但在未完成过户登记前，房屋产权未转移，出卖人仍是法律意义上的产权人，存在出卖人将房屋再次出售、抵押等风险。

三、已付全款未过户商品房遇纠纷法律如何判

已付全款未过户商品房遇纠纷，判决需根据具体纠纷类型处理。

若遇卖方一房二卖，通常会考虑合同签订时间、房屋占有情况、付款情况等。若买方已实际占有房屋，法院一般会支持其取得房屋所有权；若都未占有，先签约且付款的买方有优势。

若卖方因债务问题房屋被查封执行，买方若能证明已支付全部价款、合法占有房屋且对未过户无过错，可依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》排除执行。

若因买方原因未过户，如拖延办理手续等，法院可能会根据合同约定判决买方承担违约责任。总之，此类纠纷判决需综合多方面因素判断。

在探讨已付全款但未过户的商品房归属谁时，除了归属问题本身，还涉及到诸多相关要点。若房屋未过户，原房主可能存在将房屋再次出售或抵押的风险，这会严重影响购房者权益。并且，若原房主存在债务纠纷，该房屋也可能被法院查封执行。面对这些潜在风险，购房者该如何保障自身权益呢？若你在已付全款未过户的商品房交易中遇到问题，或是对后续权益保障存在疑问，别让担忧困扰自己。赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你答疑解惑。