交房发现房屋漏水该如何处理

一、交房发现房屋漏水该如何处理

交房时发现房屋漏水，可按以下步骤处理：

首先，应立即以书面形式向开发商反馈，保留好相关通知凭证，如快递单、短信记录等。

其次，依据不同情况处理：若在保修期内，根据《建设工程质量管理条例》，开发商有义务负责维修。若开发商拖延，可自行维修后要求其承担费用。若漏水严重影响正常居住使用，可要求开发商承担违约责任，如赔偿损失或进行适当补偿。

若已过保修期，若是公共部分漏水，可申请使用住宅专项维修资金进行维修；若是专有部分漏水，由业主自行承担维修责任，但若是因相邻方原因导致，可要求相邻方承担维修和赔偿责任。

二、交房房屋漏水，法律上可获哪些赔偿

交房时房屋漏水，购房者可依《民法典》《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等获相应赔偿。若在保修期内，可要求开发商履行维修义务并承担修复费用，以及修复期间造成的其他损失，如因房屋漏水导致家具、电器损坏，开发商应按市场价格赔偿物品损失；因维修导致无法正常入住，可主张赔偿租房费用等合理的替代居住费用。若漏水问题严重影响正常居住使用，购房者可请求解除合同并要求开发商赔偿损失。需注意及时固定漏水证据，与开发商协商，协商不成可诉讼维权。

三、交房房屋漏水，法律上能否要求开发商重造

交房时房屋漏水，一般不能直接要求开发商重造。根据《民法典》及相关法规，房屋出现质量问题，开发商有修复义务。此类漏水通常属“一般质量问题”，应先要求开发商及时维修，开发商需承担维修费用与因维修给业主造成的损失。

若房屋漏水严重到主体结构质量不合格，或经修复仍严重影响正常居住使用，业主可要求解除合同和赔偿损失，但明确要求重造无直接法律依据且不具现实可行性。如双方协商不成，业主可通过诉讼实现权利诉求。

当遇到交房发现房屋漏水该如何处理的问题时，除了及时与开发商协商维修、索赔等常规途径外，还有一些后续情况需要关注。比如维修期间给业主造成的居住不便，是否可以要求开发商提供临时安置补偿。另外，如果房屋漏水问题导致了业主的财物损失，在要求赔偿时，如何确定财物损失的具体金额也是一个关键问题。若在处理房屋漏水问题过程中，与开发商产生了纠纷，不知道该如何维护自己的合法权益，或者对赔偿标准、责任界定等有疑问，别担心。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。