房屋购房合同违约金怎么算

一、房屋购房合同违约金怎么算

房屋购房合同违约金的计算方式主要分两种情况。

其一，合同有约定的，按约定执行。若合同明确规定了违约金的数额或计算方法，如“每逾期一日，按购房款的万分之一支付违约金”，则按此约定计算。不过，若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。

其二，合同无约定的，根据违约造成的实际损失计算。比如开发商逾期交房，购房者可主张其赔偿租金等实际损失；购房者逾期付款，开发商可要求赔偿资金占用损失等。

总之，违约金以补偿损失为主、惩罚为辅，目的是弥补受损方损失。

二、房屋购房合同违约金过高能否调整

房屋购房合同违约金过高能调整。根据《民法典》规定，当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

判断违约金是否过高，一般以违约造成的损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则衡量。

若认为违约金过高，主张调整的一方需承担举证责任，证明约定的违约金过分高于违约造成的损失。通常，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可认定为“过分高于造成的损失”。当事人可向法院或仲裁机构提出调整请求，由其根据具体情况进行裁量。

三、房屋购房合同违约金过低能否主张提升

可以主张提升。根据《民法典》规定，当事人可以约定一方违约时应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。若约定的违约金低于造成的损失，人民法院或仲裁机构可根据当事人的请求予以增加。

当房屋购房合同违约金过低时，你需举证证明因对方违约给自己造成的实际损失，且该损失大于合同约定的违约金数额。然后可通过与对方协商提高违约金，若协商不成，可向人民法院起诉或依据仲裁协议申请仲裁，请求适当增加违约金，以弥补实际损失。

在清楚了房屋购房合同违约金怎么算之后，还有一些与之相关的问题值得关注。若合同里约定了违约金标准，但一方觉得违约金过高或过低时，是有权请求法院或仲裁机构进行调整的。另外，如果违约行为造成了其他额外损失，除违约金外，受损失方还能要求违约方赔偿这部分损失。房屋买卖涉及的金额巨大，违约金的计算和处理容不得半点马虎。要是你在房屋购房合同违约金的计算、调整或损失赔偿等方面存在疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你答疑解惑。