房子在出租期间出售是否可行

一、房子在出租期间出售是否可行

根据我国法律规定，房子在出租期间是可以出售的。这涉及到“买卖不破租赁”原则。

具体而言，《民法典》规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即便房屋所有权发生转移，新的房屋所有人也需继续履行原租赁合同。

在实际操作中，出售方应提前通知承租人，因为承租人在同等条件下享有优先购买权。若未通知，承租人有权请求确认房屋买卖合同无效。通知后，承租人未明确表示购买，出售方即可将房屋出售给他人。出售后，新产权人要受原租赁合同约束，保障承租人合法权益。

二、房子出租期间出售租客权益如何保障

根据《民法典》规定，保障房子出租期间出售时租客权益可从以下方面着手：第一，租客有优先购买权，房东出售房屋应在合理期限内通知租客，在同等条件下，租客有优先购买的权利。若房东未通知或妨害其行使该权利，租客可请求房东承担赔偿责任。第二，遵循“买卖不破租赁”原则，即便房东出售房屋，原租赁合同对新的房屋所有权人继续有效，租客可按原合同继续租住至租赁期限届满。若新房东要求租客提前搬离，租客可依据合同约定追究其违约责任。

三、房子出租期出售租客优先购买权受法律保护吗

租客的优先购买权受法律保护。根据《民法典》规定，出租人出卖租赁房屋的，应在出卖前合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但房屋按份共有人行使优先购买权或出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

若出租人未通知承租人或有其他妨害其行使优先购买权情形，承租人可请求出租人承担赔偿责任。不过，出租人与第三人订立的房屋买卖合同效力不受影响。所以，在房屋出租期出售时，房东需依法保障租客优先购买权，否则要承担相应法律后果。

当探讨房子在出租期间出售是否可行时，除了已明确的可行性结论，还有一些相关问题值得关注。比如，即便房子出售了，租客依据“买卖不破租赁”原则，在原租赁合同期限内仍可继续居住。此外，房东出售房屋时，租客在同等条件下享有优先购买权。若房东未提前通知租客行使优先购买权，租客还可依法追究其责任。如果您在房子出租出售过程中，对于租客权益、优先购买权行使等方面存在疑问，别让困惑困扰您。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业法律建议。