房改房的产权归属谁

一、房改房的产权归属谁

房改房产权归属需分情况判断。

若职工以标准价购买房改房，职工拥有部分产权，一般在购房5年后可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买、租用权。售、租房收入在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定缴纳有关税费后，单位和个人按各自的产权比例进行分配。

若职工以成本价购买房改房，房屋所有权归职工个人所有。职工可依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。

判断房改房产权归属，还可查看房屋产权证，其上登记的所有权人即为法律意义上的产权人。

二、房改房交易中产权纠纷法律如何判定

房改房交易产权纠纷判定需依据不同情形。若因合同效力起纠纷，符合《民法典》规定的有效要件，合同就有效，一方违约要担责。若存在隐瞒房屋真实情况，如非完全产权却按全产权交易，受损方可依《民法典》主张撤销合同并索赔。

涉及产权登记问题，登记有错误，利害关系人可依《民法典》申请更正登记；若因登记机构过错致损害，登记机构要赔偿。若交易时存在无权处分情况，符合善意取得条件，受让方可取得产权，原产权人向无权处分人追偿；不符条件，原产权人有权追回房屋。法院会结合证据、法律法规及具体事实综合判定。

三、房改房交易质量问题法律责任如何界定

房改房交易中质量问题法律责任界定需区分情况。若房屋在保修期内出现质量问题，《建设工程质量管理条例》规定，施工单位应按保修范围和期限承担维修等责任，出卖方有协助购房者向施工方主张保修的义务。

若已过保修期，属于共用部位、共用设施设备的质量问题，可启动住宅专项维修资金维修；若属于自用部位质量问题，由购房者自行负责维修。若出卖方在交易时故意隐瞒房屋重大质量问题，根据合同法（现为民法典合同编），购房者可要求解除合同、赔偿损失；若出卖方已如实告知，一般由购房者自行承担质量问题后果。

探讨房改房的产权归属谁时，还有一些与之紧密相关的问题需关注。比如房改房在继承方面，其产权继承规则与普通商品房有所不同，继承人要依据相关规定办理手续。另外，房改房上市交易也有特殊要求，需满足一定条件并补缴土地出让金等费用。若你在房改房产权继承、上市交易等方面存在疑问，或者对房改房的产权归属还有其他不明白的地方，别让疑惑困扰自己。现在就点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为你详细解答。